Zentrale 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe Augarten & TU Graz
Wohnung zur Miete
8010 Graz
Beschreibung
Diese sehr zentral gelegene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 64,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente im gepflegten Altbau.
Beim Eintreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, während die separate Küche ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
*Highlights im Überblick*
- ca. 64,5 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 3 Zimmer + separate Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Gäste-WC separat
- Inkl. Kellerabteil
- Unbefristetes Mietverhältnis
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Lage im Herzen von Graz:
- 7 Gehminuten zum Augarten und 5 Minuten zum Augartenbad – ideal für Freizeit & Erholung
- ca. 15 Minuten zum Jakominiplatz oder TU Graz
- Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Haustür – optimale Anbindung in alle Stadtteile
- Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
- Familienfreundlich: Kindergärten, Krippen und Volksschule in unmittelbarer Nähe
Mietbeginn:
ab sofort
Mietdauer:
unbefristet
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Beim Eintreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, während die separate Küche ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
*Highlights im Überblick*
- ca. 64,5 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 3 Zimmer + separate Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Gäste-WC separat
- Inkl. Kellerabteil
- Unbefristetes Mietverhältnis
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Lage im Herzen von Graz:
- 7 Gehminuten zum Augarten und 5 Minuten zum Augartenbad – ideal für Freizeit & Erholung
- ca. 15 Minuten zum Jakominiplatz oder TU Graz
- Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Haustür – optimale Anbindung in alle Stadtteile
- Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
- Familienfreundlich: Kindergärten, Krippen und Volksschule in unmittelbarer Nähe
Mietbeginn:
ab sofort
Mietdauer:
unbefristet
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 843,04 €
- Nettomiete:
- 613,78 €
- Betriebskosten netto:
- 143,15 €
- Sonstige Kosten netto:
- 9,47 €
- Umsatzsteuer:
- 76,64 €
- Kaution:
- 2.580,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82008
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 64,47 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 100 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,7
- fGEE Klasse:
- C