Wohnjuwel in Zentrums- und Bahnhofsnähe schlüsselfertig
Wohnung zum Kauf
2340 Mödling
Beschreibung
Diese einzigartige 4-Zimmer Erstbezugswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 141,58 m², einen sonnigen Balkon mit 12,92 m² und eine großzügige Dachterrasse von 32,08m²! Diese Wohnung verfügt über viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- separates WC
Das Obergeschoß kann als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich genutzt werden - hier haben Sie genügend Raum für Ihre Lebensgestaltung. Die großzügige Terrasse ist einladend für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Nutzen Sie diesen Außenbereich nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie entspannte Momente.
AUSSTATTUNG:
- Ansprechende und nachhaltige Architektur
- Hochwertige und qualitative Bausubstanz
- Wunderschöne Oberflächen - teilweise noch wählbar
- Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Sprossenheizkörper in allen Bädern
- Zukunftsfähiges Energiekonzept: Photovoltaikanlage am Dach und Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Elektrischer Sonnenschutz im EG / 1.OG / 2.OG
- Tiefgaragenparkplätze mit Steckdosen
- Liftkomfort
- Und viele weitere Details...
Ihr weiterer persönlicher Vorteil:
- Bezug: Ab sofort (ab Kaufvertragsfertigung)
- Erstbezug
- keine Zwischenfinanzierungsphase !
- HONARARFREI für den Käufer
Nutzen Sie das großzügige Potenzial dieses Zuhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
LAGE:
Mödling bietet historischen Charme, märchenhafte Landschaften und modernes Stadtleben in perfekter Kombination. Die ausgezeichnete Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die rasche Anbindung an Wien machen Mödling zum attraktiven Wohnort mit hervorragendem Lebensgefühl. Erkunden Sie die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und malerischen Gassen. Genießen Sie die atemberaubende Natur des Wienerwaldes bei Wanderungen, Radtouren oder entspannten Spaziergängen entlang der Flussufer. Entdecken Sie die reiche kulturelle Szene mit Kunstgalerien, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.
Golfliebhaber finden in Mödling renommierte Golfclubs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie erstklassige Plätze, idyllische Umgebungen und perfekte
Bedingungen, um Ihr Golfspiel zu zelebrieren und die schöne Natur zu erleben.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- separates WC
Das Obergeschoß kann als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich genutzt werden - hier haben Sie genügend Raum für Ihre Lebensgestaltung. Die großzügige Terrasse ist einladend für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Nutzen Sie diesen Außenbereich nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie entspannte Momente.
AUSSTATTUNG:
- Ansprechende und nachhaltige Architektur
- Hochwertige und qualitative Bausubstanz
- Wunderschöne Oberflächen - teilweise noch wählbar
- Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Sprossenheizkörper in allen Bädern
- Zukunftsfähiges Energiekonzept: Photovoltaikanlage am Dach und Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Elektrischer Sonnenschutz im EG / 1.OG / 2.OG
- Tiefgaragenparkplätze mit Steckdosen
- Liftkomfort
- Und viele weitere Details...
Ihr weiterer persönlicher Vorteil:
- Bezug: Ab sofort (ab Kaufvertragsfertigung)
- Erstbezug
- keine Zwischenfinanzierungsphase !
- HONARARFREI für den Käufer
Nutzen Sie das großzügige Potenzial dieses Zuhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
LAGE:
Mödling bietet historischen Charme, märchenhafte Landschaften und modernes Stadtleben in perfekter Kombination. Die ausgezeichnete Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die rasche Anbindung an Wien machen Mödling zum attraktiven Wohnort mit hervorragendem Lebensgefühl. Erkunden Sie die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und malerischen Gassen. Genießen Sie die atemberaubende Natur des Wienerwaldes bei Wanderungen, Radtouren oder entspannten Spaziergängen entlang der Flussufer. Entdecken Sie die reiche kulturelle Szene mit Kunstgalerien, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.
Golfliebhaber finden in Mödling renommierte Golfclubs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie erstklassige Plätze, idyllische Umgebungen und perfekte
Bedingungen, um Ihr Golfspiel zu zelebrieren und die schöne Natur zu erleben.
Lage und Verkehrsanbindung
Zentrum
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 898.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.342,70 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/77985
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 141,58 m²
- Balkonfläche:
- 12,92 m²
- Terrassenfläche:
- 32,08 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 39 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,66
- fGEE Klasse:
- A+