Wohnen mitten in Graz – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Innenhofterrasse
Wohnung zur Miete
8010 Graz
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im Herzen von Graz vereint zentrales Stadtleben mit einem besonderen Rückzugsort im Grünen. Auf rund 97,80m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, klassische Altbaudetails und eine ruhige Innenhofterrasse, die im zweiten Stock liegt und sich ideal als private Freifläche zum Entspannen oder Begrünen eignet.
Die Wohnung erstreckt sich ab dem 1. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses. Über ein zentrales Vorzimmer sind alle Räume bequem erreichbar: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Terrasse ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und erweitert den Wohnraum in den ruhigen Innenhof.
Highlights im Überblick
- ca. 97,80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer + separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Innenhofterrasse im 2. Obergeschoss (ca. 66m²)
- ab 1. Obergeschoss begehbar
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Grazer Innenstadt – nur wenige Schritte von Oper, Stadtpark, Jakominiplatz und Herrengasse entfernt. Trotz der zentralen Lage ist sie angenehm ruhig, da sie in den Innenhof ausgerichtet ist.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und öffentliche Verkehrsmittel liegen in direkter Umgebung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
*Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:* Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
*Mietbeginn:*
ab sofort
*Mietdauer:*
unbefristet
Nutzen Sie diese Gelegenheit für stilvolles Wohnen im Zentrum von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage - www.rustler.eu/immobiliensuche_
Die Wohnung erstreckt sich ab dem 1. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses. Über ein zentrales Vorzimmer sind alle Räume bequem erreichbar: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Terrasse ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und erweitert den Wohnraum in den ruhigen Innenhof.
Highlights im Überblick
- ca. 97,80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer + separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Innenhofterrasse im 2. Obergeschoss (ca. 66m²)
- ab 1. Obergeschoss begehbar
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Grazer Innenstadt – nur wenige Schritte von Oper, Stadtpark, Jakominiplatz und Herrengasse entfernt. Trotz der zentralen Lage ist sie angenehm ruhig, da sie in den Innenhof ausgerichtet ist.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und öffentliche Verkehrsmittel liegen in direkter Umgebung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
*Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:* Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
*Mietbeginn:*
ab sofort
*Mietdauer:*
unbefristet
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Ungefähre Positionsangabe
Grundrisse
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.514,99 €
- Betriebskosten netto:
- 288,38 €
- Sonstige Kosten netto:
- 99,25 €
- Umsatzsteuer:
- 137,73 €
- Kaution:
- 4.550,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82763
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 97,8 m²
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 65,57 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 147,79 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,17
- fGEE Klasse:
- D