Wohnen beim Wasser - 19 Erstbezugswohnungen in beliebter Grünruhelage!
Projekt /
Sonstige
1210 Wien
Beschreibung
Ein kleines, aber feines Wohnbauprojekt, das genau diesen Anspruch an hohe Lebensqualität und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Unweit von den Stammersdorfer Heurigen, der berühmten Kellergasse, von Bisamberg und Marchfeldkanal, werden insgesamt 19 Wohnungen errichtet, und bieten ein hochwertiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Singles, Familien und Pärchen.
Das Wohnprojekt auf einem Blick:
> 19 Wohnungen und 12 Garagenplätze (KP € 21.400,-)
> von ca. 35m² bis ca. 102m²
> Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern
> fast jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2025
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2026/Anfang 2027
So macht Wohnen Spaß – Ausstattung, die mehr verspricht
Dem Bauträger ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. Die Dachgeschoße verfügen zusätzlich über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz.
> Echtholzböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
> großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
> 3-fach verglaste Fenster
> elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung im Dachgeschoß
> Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
> Fußbodenheizung betrieben durch Fernwärme
> Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
> Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
> versperrbare, geräumige Kellerabteile
> Garagenplätze mit verschließbaren Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom
> Hochwertige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassen
Lage:
Dank der guten Anbindung an den städtischen Nahverkehr gelangt man vom "Stammersplatzl“ in kürzester Zeit ins Stadtzentrum Wiens: Mit der Regionalbuslinie 125 sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 rücken die U1 in der Leopoldau sowie die U6 Floridsdorf in unmittelbare Nähe. Rund um das Wohnprojekt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Apotheken – und auch Shoppingcenter, Fach- und Baumärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 30, 31
Buslinie 125
U6 - Bahnhof "Floridsdorf"
U1 - Bahnhof "Leopoldau"
Kaufvertragserrichtung: 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Das Wohnprojekt auf einem Blick:
> 19 Wohnungen und 12 Garagenplätze (KP € 21.400,-)
> von ca. 35m² bis ca. 102m²
> Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern
> fast jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2025
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2026/Anfang 2027
So macht Wohnen Spaß – Ausstattung, die mehr verspricht
Dem Bauträger ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. Die Dachgeschoße verfügen zusätzlich über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz.
> Echtholzböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
> großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
> 3-fach verglaste Fenster
> elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung im Dachgeschoß
> Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
> Fußbodenheizung betrieben durch Fernwärme
> Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
> Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
> versperrbare, geräumige Kellerabteile
> Garagenplätze mit verschließbaren Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom
> Hochwertige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassen
Lage:
Dank der guten Anbindung an den städtischen Nahverkehr gelangt man vom "Stammersplatzl“ in kürzester Zeit ins Stadtzentrum Wiens: Mit der Regionalbuslinie 125 sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 rücken die U1 in der Leopoldau sowie die U6 Floridsdorf in unmittelbare Nähe. Rund um das Wohnprojekt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Apotheken – und auch Shoppingcenter, Fach- und Baumärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 30, 31
Buslinie 125
U6 - Bahnhof "Floridsdorf"
U1 - Bahnhof "Leopoldau"
Kaufvertragserrichtung: 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Wohneinheiten
| Top | Stock | Zimmer | Wohnfläche | Freiflächen | Preis | Grundriss | Anfragen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | - |
1
|
38
m²
|
€ 199.524 |
|
||
| - | - |
1
|
35
m²
|
€ 185.744 |
|
||
| - | - |
3
|
84
m²
|
2
m²
|
€ 459.420 |
|
|
| - | - |
3
|
100
m²
|
76
m²
|
€ 587.818 |
|
|
| - | - |
2
|
52
m²
|
€ 273.819 |
|
||
| - | - |
2
|
57
m²
|
€ 291.261 |
|
||
| - | - |
2
|
51
m²
|
€ 265.098 |
|
||
| - | - |
3
|
94
m²
|
€ 488.172 |
|
||
| - | - |
3
|
78
m²
|
€ 413.100 |
|
||
| - | - |
2
|
49
m²
|
€ 270.644 |
|
||
| - | - |
2
|
57
m²
|
€ 304.117 |
|
||
| - | - |
2
|
52
m²
|
€ 273.666 |
|
||
| - | - |
3
|
95
m²
|
€ 500.406 |
|
||
| - | - |
3
|
71
m²
|
€ 395.346 |
|
||
| - | - |
3
|
95
m²
|
€ 524.218 |
|
||
| - | - |
2
|
65
m²
|
€ 376.395 |
|
||
| - | - |
3
|
101
m²
|
€ 548.624 |
|
||
| - | - |
2
|
49
m²
|
€ 340.080 |
|
||
| - | - |
3
|
68
m²
|
€ 419.691 |
|
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Preis von:
- 185.744,00 €
- Preis bis:
- 587.818,40 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82957
- Objekttyp:
- Sonstige
- Flächen:
- 35,72 - 101,69 m²
- Baujahr:
- 2025-2027
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fernwärme
Energieeffizienz
- HWB:
- 33 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,7
- fGEE Klasse:
- A+
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