Wo Frequenz auf Sichtbarkeit trifft - Etablierter Handelsstandort in 1200
Einzelhandel zur Miete
1200 Wien
Beschreibung
In gut sichtbarer Ecklage an der Klosterneuburger Straße gelangt diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in
die Neuvermietung. Über Jahrzehnte hinweg wurde der Standort erfolgreich als Taschengeschäft betrieben
und hat sich dadurch als etablierter Handelsstandort bewährt. Die Fläche weist dem Alter entsprechende
Gebrauchsspuren auf, präsentiert sich technisch jedoch in einem robusten und funktionsfähigen Zustand.
Die Geschäftsfläche eignet sich für zahlreiche Handels- und Dienstleistungskonzepte. Eine vollwertige
Gastronomienutzung ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten jedoch nicht vorgesehen.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Schaufensterfront: Entlang der Klosterneuburger
Straße stehen rund 17 Laufmeter, entlang der Wallensteinstraße weitere 5,5 Laufmeter Auslagenfläche zur
Verfügung. Insgesamt bieten somit rund 22,5 Laufmeter Schaufensterfront ideale Voraussetzungen, um Ihre
Produkte, Dienstleistungen oder Ihre Marke aufmerksamkeitsstark zu präsentieren und bereits von außen
die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zu ziehen.
Zusätzlich profitiert der Standort von der angrenzenden Wallensteinstraße mit ihrer hohen Kundenfrequenz.
Die Kreuzungsbereiche sowie die Ampelanlagen sorgen regelmäßig für eine erhöhte Verweildauer direkt vor
dem Geschäftslokal und erhöhen dadurch die Wahrnehmung Ihres Unternehmens zusätzlich.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Geschäftslokal mit rund 138 m² ebenfalls
anzumieten. Dadurch lässt sich die Verkaufsfläche erweitern und gleichzeitig die Sichtbarkeit Ihres
Unternehmens im Straßenbild nochmals deutlich steigern.
Die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Marken wie BIPA, LIBRO, dm, Penny, UniCredit und Drei
unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Wohnhäusern für
eine kontinuierliche Kundenfrequenz.
Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, außergewöhnlich großzügigen Schaufensterflächen, flexibler
Erweiterungsmöglichkeit und einem etablierten Geschäftsumfeld schafft ideale Voraussetzungen für
Unternehmen, die ihren Standort langfristig erfolgreich positionieren und von einer starken Frequenzlage
profitieren möchten.
die Neuvermietung. Über Jahrzehnte hinweg wurde der Standort erfolgreich als Taschengeschäft betrieben
und hat sich dadurch als etablierter Handelsstandort bewährt. Die Fläche weist dem Alter entsprechende
Gebrauchsspuren auf, präsentiert sich technisch jedoch in einem robusten und funktionsfähigen Zustand.
Die Geschäftsfläche eignet sich für zahlreiche Handels- und Dienstleistungskonzepte. Eine vollwertige
Gastronomienutzung ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten jedoch nicht vorgesehen.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Schaufensterfront: Entlang der Klosterneuburger
Straße stehen rund 17 Laufmeter, entlang der Wallensteinstraße weitere 5,5 Laufmeter Auslagenfläche zur
Verfügung. Insgesamt bieten somit rund 22,5 Laufmeter Schaufensterfront ideale Voraussetzungen, um Ihre
Produkte, Dienstleistungen oder Ihre Marke aufmerksamkeitsstark zu präsentieren und bereits von außen
die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zu ziehen.
Zusätzlich profitiert der Standort von der angrenzenden Wallensteinstraße mit ihrer hohen Kundenfrequenz.
Die Kreuzungsbereiche sowie die Ampelanlagen sorgen regelmäßig für eine erhöhte Verweildauer direkt vor
dem Geschäftslokal und erhöhen dadurch die Wahrnehmung Ihres Unternehmens zusätzlich.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Geschäftslokal mit rund 138 m² ebenfalls
anzumieten. Dadurch lässt sich die Verkaufsfläche erweitern und gleichzeitig die Sichtbarkeit Ihres
Unternehmens im Straßenbild nochmals deutlich steigern.
Die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Marken wie BIPA, LIBRO, dm, Penny, UniCredit und Drei
unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Wohnhäusern für
eine kontinuierliche Kundenfrequenz.
Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, außergewöhnlich großzügigen Schaufensterflächen, flexibler
Erweiterungsmöglichkeit und einem etablierten Geschäftsumfeld schafft ideale Voraussetzungen für
Unternehmen, die ihren Standort langfristig erfolgreich positionieren und von einer starken Frequenzlage
profitieren möchten.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.033,19 €
- Nettomiete:
- 1.709,70 €
- Betriebskosten netto:
- 323,49 €
- Umsatzsteuer:
- 406,64 €
- Miete/m² netto:
- 13,90 €
- Kaution:
- 6.099,57 €
- Provision:
- 3BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 141/86305
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 123 m²
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar