Werkstatt & Lager mit Gestaltungsspielraum
Lager zur Miete
1170 Wien
Beschreibung
In Abstimmung mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit, die Fläche nach eigenen Anforderungen zu adaptieren. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Betriebe, die eine gut erreichbare und anpassbare Lager- oder Werkstattfläche suchen.
Die Liegenschaft liegt gut sichtbar an der Hernalser Hauptstraße in Ecklage und bietet eine flexible Raumaufteilung, die für verschiedene gewerbliche Nutzungen geeignet ist – ob als Werkstatt mit Lager, als Kleinproduktionsstätte oder für logistische Abläufe mit Kundenkontakt.
Die Räumlichkeiten umfassen:
einen großen, straßenseitig ausgerichteten Hauptraum mit drei großen Schaufenstern und guter Belichtung
zwei Nebenräume sowie zwei kleinere Nischen, geeignet für Lagerregale, Werkbänke, Maschinen oder Sanitär-/Pausenzonen
drei weitere Räume im rückwärtigen Bereich, die als Lager, Technikraum, Sozialraum oder separate Arbeitsbereiche genutzt werden können
Die Raumstruktur lässt sich nach betrieblichen Erfordernissen flexibel anpassen.
Die Ecklage sorgt für hohe Sichtbarkeit und ermöglicht bei Bedarf auch eine Kombination aus Werkstatt, Lager und Verkaufs-/Empfangsbereich.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 43 befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Buslinien. Die U-Bahn-Station Alser Straße sowie die S-Bahn-Station Hernals sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hinweis: Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau. Die beigefügten Fotos und Visualisierungen zeigen Einrichtungsvorschläge und dienen zur Inspiration. Der tatsächliche Ausbau und die Ausstattung erfolgen nach Vereinbarung.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die einen funktionalen, gut erreichbaren Standort mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Liegenschaft liegt gut sichtbar an der Hernalser Hauptstraße in Ecklage und bietet eine flexible Raumaufteilung, die für verschiedene gewerbliche Nutzungen geeignet ist – ob als Werkstatt mit Lager, als Kleinproduktionsstätte oder für logistische Abläufe mit Kundenkontakt.
Die Räumlichkeiten umfassen:
einen großen, straßenseitig ausgerichteten Hauptraum mit drei großen Schaufenstern und guter Belichtung
zwei Nebenräume sowie zwei kleinere Nischen, geeignet für Lagerregale, Werkbänke, Maschinen oder Sanitär-/Pausenzonen
drei weitere Räume im rückwärtigen Bereich, die als Lager, Technikraum, Sozialraum oder separate Arbeitsbereiche genutzt werden können
Die Raumstruktur lässt sich nach betrieblichen Erfordernissen flexibel anpassen.
Die Ecklage sorgt für hohe Sichtbarkeit und ermöglicht bei Bedarf auch eine Kombination aus Werkstatt, Lager und Verkaufs-/Empfangsbereich.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 43 befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Buslinien. Die U-Bahn-Station Alser Straße sowie die S-Bahn-Station Hernals sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hinweis: Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau. Die beigefügten Fotos und Visualisierungen zeigen Einrichtungsvorschläge und dienen zur Inspiration. Der tatsächliche Ausbau und die Ausstattung erfolgen nach Vereinbarung.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die einen funktionalen, gut erreichbaren Standort mit Entwicklungspotenzial suchen.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.208,33 €
- Betriebskosten netto:
- 320,00 €
- Umsatzsteuer:
- 441,67 €
- Miete/m² netto:
- 14,41 €
- Kaution:
- 7.950,00 €
- Provision:
- 3 bmm
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83317
- Objekttyp:
- Lager
- Nutzfläche:
- 131 m²
- Baujahr:
- 1891
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 124 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,19
- fGEE Klasse:
- E