Vorverkauf gestartet: 13 Eigentumswohnungen (50–85 m²) in ruhiger Lage Pongrazen
Wohnung zum Kauf
8232 Grafendorf bei Hartberg
Beschreibung
Auf einem ca. 5.192 m² großen Areal entsteht ein kompaktes Wohnensemble mit 13 modernen Eigentumswohnungen (zzgl. bestehender Bestandswohnung). Die geplanten Einheiten umfassen ca. 50 bis 85 m² – vom gut geschnittenen 2-Zimmer-Typ bis zur familiengerechten 3-Zimmer-Wohnung – teils mit Balkon/Terrasse. Der Vorverkauf hat begonnen; die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe und Lage zwischen ca. € 250.000 und € 350.000. Detaillierte Grundrisse, Ausstattungsmerkmale und Verfügbarkeit senden wir auf Anfrage.
Zwei Kaufoptionen
1.Option ?Gesamtprojekt“ – Erwerb der Liegenschaft inkl. Planungsstand für die 13 Wohnungen: Kaufpreis € 1.250.000 (Planung inkludiert)
2. Option Option ?Einzelwohnungen“ – Kauf einer der 13 Eigentumswohnungen im Vorverkauf (50–85 m², ca. € 250.000–€ 350.000)
Rahmendaten & Qualität
Widmung WA 0,2–0,8; das Bestandsgebäude wurde 2021 umfangreich modernisiert. Visualisierungen zeigen das geplante Erscheinungsbild der künftigen Wohnungen; Ausstattungs- und Haustechnikdetails (z. B. Energiekonzept, Parken/Carports) geben wir projektbezogen bekannt. Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Ausführung.
Für Anleger:innen – warum dieses Projekt?
- Gefragte Größen: 2–3 Zimmer, ca. 50–85 m² – das Standard-Vermietsegment mit breiter Nachfrage
- Ruhige Lage + Freiflächen: Balkone/Terrassen erhöhen die Vermietbarkeit und Mietstabilität
- Regionale Nachfrage-Treiber: Nähe Hartberg, kurze Wege ins Umland, A2-Anbindung – attraktiv für Pendler:innen & lokale Arbeitskräfte
Für Eigennutzer:innen – warum hier wohnen?
- Ruhige Hügellage mit Aussicht und viel Grünbezug – spürbare Wohnqualität und ?gute Luft“
- Alltag nah: Einkaufen, Schule, Arzt und Hartberg in wenigen Fahrminuten; schnelle A2-Anbindung Richtung Graz/Wien
- Draußen zuhause: Balkon/Terrasse je nach Wohnung; Freizeitziele wie Stubenbergsee, Schloss/Tierpark Herberstein und die Thermenregion sind gut erreichbar
Lage & Infrastruktur
Das Quartier liegt in Pongrazen oberhalb von Grafendorf bei Hartberg – im oststeirischen Hügelland am Fuß des Masenbergs. Hartberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 6 km); die A2-Anschlussstelle Hartberg stellt die überregionale Verbindung Richtung Graz und Wien her. Öffentlicher Verkehr ist über Bus/Bahn angebunden (Thermenbahn-Korridor Hartberg–Fürstenfeld–Fehring). Für Erholung und Freizeit bieten sich der Stubenbergsee mit Schloss & Tierpark Herberstein sowie die Thermen (Bad Waltersdorf, Bad Blumau u. a.) im Umfeld an. Einkauf, Schule und Alltagserledigungen finden sich in Grafendorf/Hartberg.
Jetzt unverbindlich anfragen – wir senden dir die Wohnungsübersicht (Größen, Preise, Verfügbarkeit) und stimmen bei Interesse einen persönlichen Termin vor Ort ab.
Zwei Kaufoptionen
1.Option ?Gesamtprojekt“ – Erwerb der Liegenschaft inkl. Planungsstand für die 13 Wohnungen: Kaufpreis € 1.250.000 (Planung inkludiert)
2. Option Option ?Einzelwohnungen“ – Kauf einer der 13 Eigentumswohnungen im Vorverkauf (50–85 m², ca. € 250.000–€ 350.000)
Rahmendaten & Qualität
Widmung WA 0,2–0,8; das Bestandsgebäude wurde 2021 umfangreich modernisiert. Visualisierungen zeigen das geplante Erscheinungsbild der künftigen Wohnungen; Ausstattungs- und Haustechnikdetails (z. B. Energiekonzept, Parken/Carports) geben wir projektbezogen bekannt. Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Ausführung.
Für Anleger:innen – warum dieses Projekt?
- Gefragte Größen: 2–3 Zimmer, ca. 50–85 m² – das Standard-Vermietsegment mit breiter Nachfrage
- Ruhige Lage + Freiflächen: Balkone/Terrassen erhöhen die Vermietbarkeit und Mietstabilität
- Regionale Nachfrage-Treiber: Nähe Hartberg, kurze Wege ins Umland, A2-Anbindung – attraktiv für Pendler:innen & lokale Arbeitskräfte
Für Eigennutzer:innen – warum hier wohnen?
- Ruhige Hügellage mit Aussicht und viel Grünbezug – spürbare Wohnqualität und ?gute Luft“
- Alltag nah: Einkaufen, Schule, Arzt und Hartberg in wenigen Fahrminuten; schnelle A2-Anbindung Richtung Graz/Wien
- Draußen zuhause: Balkon/Terrasse je nach Wohnung; Freizeitziele wie Stubenbergsee, Schloss/Tierpark Herberstein und die Thermenregion sind gut erreichbar
Lage & Infrastruktur
Das Quartier liegt in Pongrazen oberhalb von Grafendorf bei Hartberg – im oststeirischen Hügelland am Fuß des Masenbergs. Hartberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 6 km); die A2-Anschlussstelle Hartberg stellt die überregionale Verbindung Richtung Graz und Wien her. Öffentlicher Verkehr ist über Bus/Bahn angebunden (Thermenbahn-Korridor Hartberg–Fürstenfeld–Fehring). Für Erholung und Freizeit bieten sich der Stubenbergsee mit Schloss & Tierpark Herberstein sowie die Thermen (Bad Waltersdorf, Bad Blumau u. a.) im Umfeld an. Einkauf, Schule und Alltagserledigungen finden sich in Grafendorf/Hartberg.
Jetzt unverbindlich anfragen – wir senden dir die Wohnungsübersicht (Größen, Preise, Verfügbarkeit) und stimmen bei Interesse einen persönlichen Termin vor Ort ab.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundrisse
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.250.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 1.032,02 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84125
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 1.211,22 m²
- Gartenfläche:
- 5.192 m²
- Baujahr:
- 1975
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 51,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0,74
- fGEE Klasse:
- A