Viel Platz für Ihre Wohnideen: 109 m² 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Baden
Wohnung zum Kauf
2500 Baden
Beschreibung
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Baden bei Wien gelangt diese großzügige
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,75 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle,
die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf
oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Großzügige Zimmer sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen
praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, die wertvollen Stauraum schaffen.
Die Wohnung liegt im Hochpaterre und es gibt auch einen Lift im Haus.
Die Wasserleitungen wurden Anfang 2025 in der Küche, dem Bad und WC erneuert.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe.
Mit einer gezielten Renovierung lässt sich diese Wohnung in ein modernes und großzügiges Zuhause mit hoher Lebensqualität verwandeln – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
✅ Wohnfläche: ca. 109,75 m²
✅ Zimmer: 4
✅ Loggia
✅ separates Bad & WC
✅ Abstellraum & Kellerabteil
✅ Lift im Haus
✅ viel Gestaltungspotenzial
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,75 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle,
die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf
oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Großzügige Zimmer sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen
praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, die wertvollen Stauraum schaffen.
Die Wohnung liegt im Hochpaterre und es gibt auch einen Lift im Haus.
Die Wasserleitungen wurden Anfang 2025 in der Küche, dem Bad und WC erneuert.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe.
Mit einer gezielten Renovierung lässt sich diese Wohnung in ein modernes und großzügiges Zuhause mit hoher Lebensqualität verwandeln – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
✅ Wohnfläche: ca. 109,75 m²
✅ Zimmer: 4
✅ Loggia
✅ separates Bad & WC
✅ Abstellraum & Kellerabteil
✅ Lift im Haus
✅ viel Gestaltungspotenzial
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 385.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.507,97 €
- Betriebskosten netto:
- 265,47 €
- Sonstige Kosten netto:
- 132,98 €
- Heizkosten brutto:
- 84,68 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/85189
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 109,75 m²
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 5,25 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1973
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Energieeffizienz
- HWB:
- 92,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,78
- fGEE Klasse:
- D