Unbefristet: friedliches Zuhause mit Garten - Hausflair
Wohnung zur Miete
1180 Wien
Beschreibung
Privater Eingang, eigener Garten und Altbau mitten im Cottageviertel
Das sind nur wenige Highlights dieser ausgesprochen schönen Immobilie.
Bereits der private Eingang vermittelt das Gefühl, ein eigenes Haus zu betreten.
Ergänzt durch den idyllischen Garten und die ruhige Atmosphäre entsteht hier eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten im begehrten Cottageviertel.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 12 m² große Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Zwei vom Gang aus zentral begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vorzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Toilette.
Ausstattung:
Edler Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Im Badezimmer unterstreichen moderne, dezent gehaltene Fliesen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte inkl Einbaumikrowelle, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks – im charmanten Cottageviertel. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Buslinien 35A, 37A und 40A sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die U6-Stationen Nußdorfer Straße sowie Währinger Straße – Volksoper liegen in angenehmer Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Das sind nur wenige Highlights dieser ausgesprochen schönen Immobilie.
Bereits der private Eingang vermittelt das Gefühl, ein eigenes Haus zu betreten.
Ergänzt durch den idyllischen Garten und die ruhige Atmosphäre entsteht hier eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten im begehrten Cottageviertel.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 12 m² große Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Zwei vom Gang aus zentral begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vorzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Toilette.
Ausstattung:
Edler Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Im Badezimmer unterstreichen moderne, dezent gehaltene Fliesen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte inkl Einbaumikrowelle, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks – im charmanten Cottageviertel. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Buslinien 35A, 37A und 40A sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die U6-Stationen Nußdorfer Straße sowie Währinger Straße – Volksoper liegen in angenehmer Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
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Ungefähre Positionsangabe
Preisdetails
-
Gesamtmiete:
(exkl. Heizkosten) - 2.390,09 €
- Nettomiete:
- 1.785,00 €
- Betriebskosten netto:
- 291,50 €
- Umsatzsteuer:
- 225,31 €
- Heizkosten brutto:
- 105,94 €
- Kaution:
- 6.229,50 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/86323
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 113,55 m²
- Gartenfläche:
- 40 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 173,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,71
- fGEE Klasse:
- E