Über den Dächern von Graz – 2-Zimmer-Wohnung mit Morgensonne & Balkon
Wohnung zur Miete
8020 Graz
Beschreibung
Diese durchdacht aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss bietet auf ca. 54,02m² Wohnfläche modernes Wohnen in urbaner Lage. Die hellen Räume, die Ausrichtung nach Osten und der großzügige Balkon machen sie zu einem perfekten Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, Ausblick und Stadtnähe legen.
Im Mittelpunkt steht die große Wohnküche (ca. 23,39 m²) mit integrierter Küchenzeile – hier ist genügend Platz für Kochen, Essen, Arbeiten oder Entspannen. Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den ostseitigen Balkon (ca. 7,95 m²), der zum Frühstück in der Morgensonne oder entspanntem Ausklingen des Tages einlädt.
Das Badezimmer ist mit moderner Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, dazu gibt es ein separates WC, eine praktische Abstellnische sowie ein Kellerabteil. Der Lift sorgt für komfortablen Zugang.
Highlights auf einen Blick:
- 10. Stock – hell, ruhig & mit Ausblick
- Balkon:ostseitig, von beiden Zimmern begehbar
- Lift vorhanden
- Abstellnische & Kellerabteil
- Optional: Tiefgaragenplatz für € 85 (brutto) / Monat
Bruttomiete:
inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten & USt.
Heiz- & Energiekosten sind nicht enthalten
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt im beliebten Wohnquartier Reininghauspark im Westen von Graz – einem modernen, jungen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
- Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Bildung: Kindergarten, Volksschule und die FH Joanneum fußläufig erreichbar
- Freizeit: der Reininghauspark lädt zum Sporteln, Entspannen oder Treffen im Grünen ein
- Öffis: Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim (Linien 4, 65, 65A, N2) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Jetzt online anfragen oder anrufen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage_
Im Mittelpunkt steht die große Wohnküche (ca. 23,39 m²) mit integrierter Küchenzeile – hier ist genügend Platz für Kochen, Essen, Arbeiten oder Entspannen. Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den ostseitigen Balkon (ca. 7,95 m²), der zum Frühstück in der Morgensonne oder entspanntem Ausklingen des Tages einlädt.
Das Badezimmer ist mit moderner Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, dazu gibt es ein separates WC, eine praktische Abstellnische sowie ein Kellerabteil. Der Lift sorgt für komfortablen Zugang.
Highlights auf einen Blick:
- 10. Stock – hell, ruhig & mit Ausblick
- Balkon:ostseitig, von beiden Zimmern begehbar
- Lift vorhanden
- Abstellnische & Kellerabteil
- Optional: Tiefgaragenplatz für € 85 (brutto) / Monat
Bruttomiete:
inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten & USt.
Heiz- & Energiekosten sind nicht enthalten
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt im beliebten Wohnquartier Reininghauspark im Westen von Graz – einem modernen, jungen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
- Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Bildung: Kindergarten, Volksschule und die FH Joanneum fußläufig erreichbar
- Freizeit: der Reininghauspark lädt zum Sporteln, Entspannen oder Treffen im Grünen ein
- Öffis: Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim (Linien 4, 65, 65A, N2) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: 5 Jahre befristet
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 805,68 €
- Nettomiete:
- 605,02 €
- Betriebskosten netto:
- 127,42 €
- Umsatzsteuer:
- 73,24 €
- Kaution:
- 2.418,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84052
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 54,02 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,95 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 14,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A+
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A