Traumhaft schön und TOP aufgeteilt-Ihr neues Zuhause in Ländlicher Atmosphäre!
Haus zum Kauf
2474 Gattendorf
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus, errichtet von der renommierten Firma Griffnerhaus im Jahr 2014, verbindet modernes Design mit nachhaltiger Technik. Auf einem ca. 647 m² großen Grundstück bietet es rund 239 m² Wohnfläche, die sich auf zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten verteilen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – die durchdachte Architektur bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Schon beim Betreten beeindrucken die lichtdurchfluteten Räume mit ihren großzügigen Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung. Fliegengitter und elektrische Raffstores sorgen für angenehme Belüftung und Beschattung, während der hochwertige Echtholzparkettboden ein warmes Wohngefühl schafft. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe von Alpha Innotec, kombiniert mit Fußbodenheizung. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 25 kWp ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und das umweltfreundliche Laden mehrerer E-Autos. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Granderwasser-Aufbereitungsanlage sowie einen Gartenbrunnen für eine ressourcenschonende Bewässerung.
Zwei Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich bei Bedarf problemlos verbinden lassen – die baulichen Vorkehrungen wurden bereits getroffen.
Die größere Wohneinheit:
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie zum separaten WC sowie in die offene Wohnküche mit Kaminplatz. Mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet sie reichlich Platz zum Kochen, Genießen und Entspannen. Der offene Luftraum ins Obergeschoss verleiht dem Bereich eine beeindruckende Höhe und ein luftiges Ambiente. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Gorenje lässt keine Wünsche offen.
Das Obergeschoss begeistert mit einer ca. 40 m² großen Galerie, die vielseitig nutzbar ist. Zudem gibt es ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein stilvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Wohlfühl-Badewanne und WC. Jeder Raum bietet Zugang zu einem Balkon: Der südlich ausgerichtete Balkon (ca. 10 m²) fängt die Sonne ein, während der nördliche Balkon (ca. 19 m²) zum entspannten Rückzug einlädt.
Die kleinere Wohneinheit:
Diese ist barrierefrei und bietet eine 31 m² große Wohnküche mit einer funktionalen U-förmigen Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Besonders für Tierliebhaber ist diese Einheit ideal, da sie eine angrenzende Voliere beinhaltet. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, während das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Außenbereich zum Entspannen & Genießen
Der Garten verbindet Ästhetik und Funktionalität: Zwei Balkone bieten entweder einen Blick auf den Eingangsbereich oder in den gepflegten Garten. Die Fassade im modernen Silverstyle verleiht dem Haus einen stilvollen, zeitlosen Charakter.
Die 60 m² große Terrasse ist ein Highlight für gesellige Abende und bietet viel Platz für Gäste. Dank der gartenseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Direkt am Eingang lädt eine charmante Sitzbank zwischen Haus und Grundstücksmauer zum Verweilen ein – ein Ort für entspannte Gespräche oder einen Kaffee in der Morgensonne.
Ein besonderes Detail: Die ursprüngliche Frontfassade eines burgenländischen Bauernhauses wurde liebevoll restauriert und in die Grundstücksmauer integriert – eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne.
Für Fahrzeuge gibt es zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die vorbereitete E-Tankstelle ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und rundet das nachhaltige Konzept des Hauses perfekt ab.
Jetzt besichtigen & Ihr neues Zuhause entdecken!
Dieses Haus kombiniert moderne Architektur, nachhaltige Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein zweites Haus, das bisher im Familienverband genutzt wurde und ebenfalls zum Kauf steht. Beide Häuser können gemeinsam erworben werden und bieten vielfältige Optionen – ob zur Vermietung, als Bürofläche für Ihre beruflichen Tätigkeiten oder als eigenständiger Wohnraum für die heranwachsende Generation. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung!
Schon beim Betreten beeindrucken die lichtdurchfluteten Räume mit ihren großzügigen Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung. Fliegengitter und elektrische Raffstores sorgen für angenehme Belüftung und Beschattung, während der hochwertige Echtholzparkettboden ein warmes Wohngefühl schafft. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe von Alpha Innotec, kombiniert mit Fußbodenheizung. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 25 kWp ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und das umweltfreundliche Laden mehrerer E-Autos. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Granderwasser-Aufbereitungsanlage sowie einen Gartenbrunnen für eine ressourcenschonende Bewässerung.
Zwei Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich bei Bedarf problemlos verbinden lassen – die baulichen Vorkehrungen wurden bereits getroffen.
Die größere Wohneinheit:
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie zum separaten WC sowie in die offene Wohnküche mit Kaminplatz. Mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet sie reichlich Platz zum Kochen, Genießen und Entspannen. Der offene Luftraum ins Obergeschoss verleiht dem Bereich eine beeindruckende Höhe und ein luftiges Ambiente. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Gorenje lässt keine Wünsche offen.
Das Obergeschoss begeistert mit einer ca. 40 m² großen Galerie, die vielseitig nutzbar ist. Zudem gibt es ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein stilvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Wohlfühl-Badewanne und WC. Jeder Raum bietet Zugang zu einem Balkon: Der südlich ausgerichtete Balkon (ca. 10 m²) fängt die Sonne ein, während der nördliche Balkon (ca. 19 m²) zum entspannten Rückzug einlädt.
Die kleinere Wohneinheit:
Diese ist barrierefrei und bietet eine 31 m² große Wohnküche mit einer funktionalen U-förmigen Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Besonders für Tierliebhaber ist diese Einheit ideal, da sie eine angrenzende Voliere beinhaltet. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, während das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Außenbereich zum Entspannen & Genießen
Der Garten verbindet Ästhetik und Funktionalität: Zwei Balkone bieten entweder einen Blick auf den Eingangsbereich oder in den gepflegten Garten. Die Fassade im modernen Silverstyle verleiht dem Haus einen stilvollen, zeitlosen Charakter.
Die 60 m² große Terrasse ist ein Highlight für gesellige Abende und bietet viel Platz für Gäste. Dank der gartenseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Direkt am Eingang lädt eine charmante Sitzbank zwischen Haus und Grundstücksmauer zum Verweilen ein – ein Ort für entspannte Gespräche oder einen Kaffee in der Morgensonne.
Ein besonderes Detail: Die ursprüngliche Frontfassade eines burgenländischen Bauernhauses wurde liebevoll restauriert und in die Grundstücksmauer integriert – eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne.
Für Fahrzeuge gibt es zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die vorbereitete E-Tankstelle ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und rundet das nachhaltige Konzept des Hauses perfekt ab.
Jetzt besichtigen & Ihr neues Zuhause entdecken!
Dieses Haus kombiniert moderne Architektur, nachhaltige Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein zweites Haus, das bisher im Familienverband genutzt wurde und ebenfalls zum Kauf steht. Beide Häuser können gemeinsam erworben werden und bieten vielfältige Optionen – ob zur Vermietung, als Bürofläche für Ihre beruflichen Tätigkeiten oder als eigenständiger Wohnraum für die heranwachsende Generation. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung!
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 685.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.866,11 €
- Provision:
- 3 %
Fakten
- Objektnummer:
- 141/81794
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 239 m²
- Grundstücksfläche:
- 647 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2014
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Möbliert
Energieeffizienz
- HWB:
- 28,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,83
- fGEE Klasse:
- A