Top Lage in Floridsdorf: Wohnung mit 2 Balkonen & Donauturm-Blick
Wohnung zum Kauf
1210 Wien
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im 5. Stock eines gepflegten Altbaus in 1210 Wien besticht durch ihre helle Atmosphäre, zwei Balkone und die zentrale Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Mit ca. 45,95 m² Wohnfläche und der Möglichkeit, die Raumaufteilung auf 3 Zimmer anzupassen, eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Eckdaten zur Wohnung:
-) Wohnfläche: ca. 45,95 m²
-) 2 Zimmer – Umbau auf 3 Zimmer möglich
-) zwei Balkone mit insgesamt ca. 19,16 m², einer davon mit Ausblick auf den Donauturm
-) Bad mit Dusche
-) 5. Stock (ohne Lift)
-) Gasetagenheizung
-) Kaufpreis: € 158.000,-
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der Siegfriedgasse 56 im 21. Wiener Gemeindebezirk – in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Floridsdorf und zur Straßenbahnstation Fultonstraße, wodurch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob zum Schwimmen, Bootfahren oder Spazieren – hier genießen Sie urbanes Wohnen in Kombination mit hoher Freizeitqualität. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, ebenso wie die Nahversorgung durch Supermärkte, Schulen und gastronomische Angebote in der Umgebung.
Besonderheiten:
-) Zwei Balkone – einer mit herrlichem Blick auf den Donauturm
-) Gute Belichtung dank oberster Etage
-) Flexible Grundrissgestaltung – Potenzial zur Schaffung eines dritten Zimmers
-) Zentrale, dennoch ruhige Lage mit urbanem Flair
Ein durchdachtes Wohnkonzept mit großem Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Lage im aufstrebenden 21. Bezirk – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einer Stadtwohnung mit besonderem Ausblick sind.
Eckdaten zur Wohnung:
-) Wohnfläche: ca. 45,95 m²
-) 2 Zimmer – Umbau auf 3 Zimmer möglich
-) zwei Balkone mit insgesamt ca. 19,16 m², einer davon mit Ausblick auf den Donauturm
-) Bad mit Dusche
-) 5. Stock (ohne Lift)
-) Gasetagenheizung
-) Kaufpreis: € 158.000,-
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der Siegfriedgasse 56 im 21. Wiener Gemeindebezirk – in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Floridsdorf und zur Straßenbahnstation Fultonstraße, wodurch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob zum Schwimmen, Bootfahren oder Spazieren – hier genießen Sie urbanes Wohnen in Kombination mit hoher Freizeitqualität. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, ebenso wie die Nahversorgung durch Supermärkte, Schulen und gastronomische Angebote in der Umgebung.
Besonderheiten:
-) Zwei Balkone – einer mit herrlichem Blick auf den Donauturm
-) Gute Belichtung dank oberster Etage
-) Flexible Grundrissgestaltung – Potenzial zur Schaffung eines dritten Zimmers
-) Zentrale, dennoch ruhige Lage mit urbanem Flair
Ein durchdachtes Wohnkonzept mit großem Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Lage im aufstrebenden 21. Bezirk – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einer Stadtwohnung mit besonderem Ausblick sind.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 158.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.438,52 €
- Betriebskosten netto:
- 129,92 €
- Sonstige Kosten netto:
- 48,83 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83052
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 45,95 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 19,16 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1965
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 132,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,27
- fGEE Klasse:
- D