Top Lage I WG-Homeoffice-tauglich I Südbalkon
Wohnung zur Miete
8020 Graz
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stockwerk setzt auf klare Linien und kurze Wege. Mittelpunkt ist die möblierte Wohnküche, von der Sie direkt auf den Südbalkon (ca. 11,9 m²) treten – viel Platz für Tisch, Pflanzen und Sonne. Zwei separat begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Bad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC liegt separat. Ein Vorraum ordnet die Wege, Kellerabteil und Lift sind vorhanden. Der Grundriss bleibt dabei angenehm aufgeräumt und alltagstauglich.
Highlights auf einen Blick
- 3 Zimmer mit möblierter Wohnküche
- Südbalkon (ca. 11,9 m²) – direkt von der Wohnküche erreichbar
- Zwei separat begehbare Zimmer (Schlafen/Kinder/Homeoffice)
- Bad mit Dusche & WM-Anschluss
- WC separat
- Kellerabteil und Lift im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt inmitten des Reininghausparks – einem jungen, urbanen Viertel im Grazer Westen, das modernes Wohnen, Grünraum und Nahversorgung ideal miteinander verbindet. Wer kurze Wege schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen: Supermärkte, Cafés und kleinere Lokale befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die FH Joanneum ist bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für Studierende oder Mitarbeitende des Campus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim (Linien 4, 65, 65A, N2) liegen fast vor der Haustür und sorgen für rasche Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Stadtteilen – ideal für alle, die mobil und flexibel bleiben möchten.
Die Bruttomiete umfasst Hauptmietzins, Betriebskosten und USt. Heiz- und Energiekosten werden separat abgerechnet.
Mietbeginn:
Jänner 2026
Mietdauer:
5 Jahre Befristung
Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
Das Bad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC liegt separat. Ein Vorraum ordnet die Wege, Kellerabteil und Lift sind vorhanden. Der Grundriss bleibt dabei angenehm aufgeräumt und alltagstauglich.
Highlights auf einen Blick
- 3 Zimmer mit möblierter Wohnküche
- Südbalkon (ca. 11,9 m²) – direkt von der Wohnküche erreichbar
- Zwei separat begehbare Zimmer (Schlafen/Kinder/Homeoffice)
- Bad mit Dusche & WM-Anschluss
- WC separat
- Kellerabteil und Lift im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt inmitten des Reininghausparks – einem jungen, urbanen Viertel im Grazer Westen, das modernes Wohnen, Grünraum und Nahversorgung ideal miteinander verbindet. Wer kurze Wege schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen: Supermärkte, Cafés und kleinere Lokale befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die FH Joanneum ist bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für Studierende oder Mitarbeitende des Campus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim (Linien 4, 65, 65A, N2) liegen fast vor der Haustür und sorgen für rasche Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Stadtteilen – ideal für alle, die mobil und flexibel bleiben möchten.
Die Bruttomiete umfasst Hauptmietzins, Betriebskosten und USt. Heiz- und Energiekosten werden separat abgerechnet.
Mietbeginn:
Jänner 2026
Mietdauer:
5 Jahre Befristung
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Florian Schwarzenberger
ImmobilienmaklerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 976,46 €
- Betriebskosten netto:
- 116,21 €
- Umsatzsteuer:
- 88,77 €
- Kaution:
- 2.930,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84201
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 64,29 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 11,9 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 19,63 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,74
- fGEE Klasse:
- A