Top Dachterrassenwohnung mit einzigartigem Ambiente | Direkt an der U4!
Wohnung zum Kauf
1150 Wien
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In sehr zentraler Lage, nächst der U4-Station "Meidlinger Hauptstraße", in einem sehr gepflegten Stilaltbauhaus mit gegliederter Fassade, befindet sich diese großzügig geschnittene 3 Zimmer DG - Neubauwohnung mit einladender Dachterrasse. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus vor einigen Jahren errichtet und befindet sich im neuwertigen Zustand.
Diese helle und ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und die südseitige Ausrichtung, die für ein angenehmes lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die 25m² große Dachterrasse verspricht ausreichend Platz für Erholung.
Mit drei getrennt begehbaren Zimmern bietet die Wohnung optimale Bedingungen sowohl für Paare und Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Im Laufe des Jahres 2025 starten die von der Eigentümergemeinschaft beschlossenen Sanierungsarbeiten an der Hoffassade, sowie der im Dachgeschoss befindlichen Laubengänge, wordurch diese Immobilie zudem erheblich aufgewertet, und für einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor sorgen wird! Die dafür notwendigen Finanzmittel können gänzlich durch die Rücklagen (aktuell rd. € 430.000,-) gedeckt werden!
Größe:
Die Wohnung verfügt über rd. 96m² und teilt sich wie folgt auf:
Einladender Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe und Stauraum, Küche, Badezimmer, WC separat, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dachterrasse (Zugang über Laubengang)
Ausstattung:
Moderne, voll ausgestattete Küche mit einer kompletten Küchenzeile, Elektrogeräten und einem Essbereich sowie einer Speis
Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Tageslicht
Separates WC für zusätzlichen Komfort mit Handwaschbecken und Tageslicht
Die Wohnung wird über eine neuwertige Gas-Kombitherme beheizt
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung
In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden - in den Nassräumen moderne Fliesen
Ein Aufzug verbindet barrierefrei mit jeder Etage
Diese Wohnung bietet hohen Wohnkomfort in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage – ideal für Stadtliebhaber und alle, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung legen
In sehr zentraler Lage, nächst der U4-Station "Meidlinger Hauptstraße", in einem sehr gepflegten Stilaltbauhaus mit gegliederter Fassade, befindet sich diese großzügig geschnittene 3 Zimmer DG - Neubauwohnung mit einladender Dachterrasse. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus vor einigen Jahren errichtet und befindet sich im neuwertigen Zustand.
Diese helle und ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und die südseitige Ausrichtung, die für ein angenehmes lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die 25m² große Dachterrasse verspricht ausreichend Platz für Erholung.
Mit drei getrennt begehbaren Zimmern bietet die Wohnung optimale Bedingungen sowohl für Paare und Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Im Laufe des Jahres 2025 starten die von der Eigentümergemeinschaft beschlossenen Sanierungsarbeiten an der Hoffassade, sowie der im Dachgeschoss befindlichen Laubengänge, wordurch diese Immobilie zudem erheblich aufgewertet, und für einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor sorgen wird! Die dafür notwendigen Finanzmittel können gänzlich durch die Rücklagen (aktuell rd. € 430.000,-) gedeckt werden!
Größe:
Die Wohnung verfügt über rd. 96m² und teilt sich wie folgt auf:
Einladender Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe und Stauraum, Küche, Badezimmer, WC separat, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dachterrasse (Zugang über Laubengang)
Ausstattung:
Moderne, voll ausgestattete Küche mit einer kompletten Küchenzeile, Elektrogeräten und einem Essbereich sowie einer Speis
Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Tageslicht
Separates WC für zusätzlichen Komfort mit Handwaschbecken und Tageslicht
Die Wohnung wird über eine neuwertige Gas-Kombitherme beheizt
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung
In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden - in den Nassräumen moderne Fliesen
Ein Aufzug verbindet barrierefrei mit jeder Etage
Diese Wohnung bietet hohen Wohnkomfort in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage – ideal für Stadtliebhaber und alle, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung legen
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Ungefähre Positionsangabe
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.148,04 €
- Betriebskosten netto:
- 249,06 €
- Sonstige Kosten netto:
- 191,13 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82720
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 96,19 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 65,19 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,41
- fGEE Klasse:
- C