Südseitige Gartenwohnung beim Lusthaus Prater | Erstbezug | Provisionsfrei
Wohnung zum Kauf
1020 Wien
Beschreibung
In der ruhigen und grünen Dammhaufengasse, im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 60 m² bis 131 m² und überzeugen durch großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen und privaten Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen.
Durchdachte Grundrisse, eine stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl in urbaner und zugleich naturnaher Umgebung.
Herbstaktion bis 31.10.2026
Architektur & Ausstattung
Die Wohnhausanlage besticht durch ihre moderne, klare Formensprache und fügt sich harmonisch in die grüne Nachbarschaft nahe der Donau ein. Jede Wohneinheit bietet eine südlich ausgerichtete Freifläche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über:
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Fahrradabstellräume
Technikräume
16 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (optional erwerbbar)
Wohnung Top 1.01 - Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: 75,19 m²
Zimmer: 2
Loggia: 12,65 m²
Garten: 34,39 m²
Ausstattung: Hochwertige Materialien, moderne Architektur, großzügige Fensterflächen, Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen
Lage & Umgebung – Urban und naturnah zugleich
Die Dammhaufengasse liegt in gefragter Lage der Leopoldstadt und bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen. Der Wiener Prater, die Donauinsel sowie die Prater Hauptallee befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu vielfältigen Freizeit-, Lauf- oder Radsportaktivitäten ein.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
U-Bahn U2 – Donaumarina
Bahnhof Praterkai
Buslinien 77A und 80B mit Anbindung an U2 Stadion & S-Bahn Handelskai
Stadion Center mit Supermärkten, Drogerien & Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Schulen, Ärzte und Kindergärten fußläufig erreichbar
Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und großen Unternehmensstandorten – auch attraktiv für Anleger
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Durchdachte Grundrisse, eine stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl in urbaner und zugleich naturnaher Umgebung.
Herbstaktion bis 31.10.2026
Architektur & Ausstattung
Die Wohnhausanlage besticht durch ihre moderne, klare Formensprache und fügt sich harmonisch in die grüne Nachbarschaft nahe der Donau ein. Jede Wohneinheit bietet eine südlich ausgerichtete Freifläche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über:
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Fahrradabstellräume
Technikräume
16 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (optional erwerbbar)
Wohnung Top 1.01 - Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: 75,19 m²
Zimmer: 2
Loggia: 12,65 m²
Garten: 34,39 m²
Ausstattung: Hochwertige Materialien, moderne Architektur, großzügige Fensterflächen, Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen
Lage & Umgebung – Urban und naturnah zugleich
Die Dammhaufengasse liegt in gefragter Lage der Leopoldstadt und bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen. Der Wiener Prater, die Donauinsel sowie die Prater Hauptallee befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu vielfältigen Freizeit-, Lauf- oder Radsportaktivitäten ein.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
U-Bahn U2 – Donaumarina
Bahnhof Praterkai
Buslinien 77A und 80B mit Anbindung an U2 Stadion & S-Bahn Handelskai
Stadion Center mit Supermärkten, Drogerien & Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Schulen, Ärzte und Kindergärten fußläufig erreichbar
Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und großen Unternehmensstandorten – auch attraktiv für Anleger
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 525.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.982,31 €
- Betriebskosten netto:
- 308,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 30,80 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84251
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 75,19 m²
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 12,65 m²
- Gartenfläche:
- 22,46 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2025
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Energieeffizienz
- HWB:
- 36,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,73
- fGEE Klasse:
- A