Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und inkludierter Tiefgarage
Wohnung zur Miete
8053 Graz-Neuhart
Beschreibung
In der Alte Poststraße 281–283, Graz präsentiert sich diese durchdacht geplante Wohnung im 3. Obergeschoss als kompakter, moderner Rückzugsort mit klarer Raumstruktur und großzügiger Außenfläche.
Auf rund 42,48 m² Wohnfläche verbindet sich funktionale Planung mit zeitgemäßem Komfort.
Der rund 14 m² große Balkon erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine Freifläche, die im Alltag echten Mehrwert bietet.
Ein weiterer Pluspunkt: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der monatlichen Miete inkludiert.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung gliedert sich in:
- Vorraum
- Wohnküche
- Separates Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
- Balkon mit ca. 14 m²
- Kellerabteil
Highlights
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Klimatisierung
- TV-Verkabelung und SAT-Anlage
- Separat begehbarer, absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:Hautpmietzins, Betriebskosten, Tiefgaragenmiete und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Lage und Infrastruktur:
Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe.
Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten.
Verkehrsanbindung:
Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel.
Mietbeginn:
ab sofort
Mietdauer:
auf 5 Jahre befristet
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Auf rund 42,48 m² Wohnfläche verbindet sich funktionale Planung mit zeitgemäßem Komfort.
Der rund 14 m² große Balkon erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine Freifläche, die im Alltag echten Mehrwert bietet.
Ein weiterer Pluspunkt: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der monatlichen Miete inkludiert.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung gliedert sich in:
- Vorraum
- Wohnküche
- Separates Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
- Balkon mit ca. 14 m²
- Kellerabteil
Highlights
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Klimatisierung
- TV-Verkabelung und SAT-Anlage
- Separat begehbarer, absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:Hautpmietzins, Betriebskosten, Tiefgaragenmiete und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Lage und Infrastruktur:
Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe.
Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten.
Verkehrsanbindung:
Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel.
Mietbeginn:
ab sofort
Mietdauer:
auf 5 Jahre befristet
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 770,52 €
- Nettomiete:
- 533,33 €
- Betriebskosten netto:
- 137,35 €
- Sonstige Kosten netto:
- 27,31 €
- Umsatzsteuer:
- 72,53 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/85077
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 42,48 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 14,21 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 26,54 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,66
- fGEE Klasse:
- A+