Sonnenstunden am Abend - 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock mit Westbalkon

Wohnung zur Miete
8020 Graz

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Sonnenstunden am Abend - 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock mit Westbalkon

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Lage

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Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss vereint Funktionalität, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit Weitblick. Auf 47,98m² Wohnfläche finden Sie alles, was ein komfortables Zuhause braucht – ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare, die stilvolles Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.Im Mittelpunkt steht der offene Wohnbereich mit integrierter, möblierter Küche, der ausreichend Platz für Essen, Entspannen oder Homeoffice bietet. Der großzügige Westbalkon mit ca. 9,83m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein bereits eingebauter Pflanzentrog macht das Begrünen des Balkons besonders unkompliziert – ob mit Kräutern, Blumen oder saisonalen Pflanzen: ohne zusätzlichen Aufwand entsteht hier ein grüner Rückzugsort mit Atmosphäre.Im Badezimmer finden Sie eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein Kellerabteil und der Lift runden das Gesamtpaket ab.

*Highlights auf einen Blick*
- Wohnfläche: ca. 47,98m²
- 2 Zimmer: Wohnküche + Schlafzimmer
- Balkon: ca. 9,83m² westseitig
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Kellerabteil & Lift vorhanden
- 8.Stock – mit Ausblick und ruhiger Atmosphäre
- Optional: Tiefgaragenplatz um € 85 (brutto) / Monat

*Lage & Infrastruktur*
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier rund um den Reininghauspark – einem jungen, urbanen Stadtteil im Westen von Graz mit hoher Lebensqualität. Hier finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie eine Volksschule und ein Kindergarten direkt in der Umgebung. Auch die FH Joanneum ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage nicht nur für Studierende, sondern auch für Lehrende oder junge Berufstätige attraktiv macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit den Linien 4, 65, 65A und N2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen ins Zentrum und darüber hinaus.

Die Bruttomiete beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten und USt.
Heiz- und Energiekosten werden separat abgerechnet.

Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage.

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