schön saniert & sofort bezugsbereit! perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
Wohnung zur Miete
2344 Maria Enzersdorf
Beschreibung
Diese im Jahr 2024 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen in Maria Enzersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² inklusive verglaster Loggia überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hervorragende Infrastruktur.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einem großen, dreiteiligen Kleiderschrank ausgestattet, der auf Wunsch übernommen werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, stilvollen Fliesen und Handwaschbecken. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige DAN-Einbauküche inklusive sämtlicher Siemens-Elektrogeräte und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer begeistert mit einem stilvollen Retro-Wandverbau aus den 1970er-Jahren, der der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Von hier gelangen Sie auf die verglaste, ostseitig ausgerichtete Loggia, die sich ideal als Wintergarten, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum. Des weiteren gibt es ein separates WC.
Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Fahrrad- und Kinderwagenabstellraums und einer Waschküche zugeordnet. Vor der Wohnhausanlage stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Südstadt. Das Südstadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar wie die Badner Bahn (ca. 12 Gehminuten). Mehrere Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einem großen, dreiteiligen Kleiderschrank ausgestattet, der auf Wunsch übernommen werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, stilvollen Fliesen und Handwaschbecken. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige DAN-Einbauküche inklusive sämtlicher Siemens-Elektrogeräte und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer begeistert mit einem stilvollen Retro-Wandverbau aus den 1970er-Jahren, der der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Von hier gelangen Sie auf die verglaste, ostseitig ausgerichtete Loggia, die sich ideal als Wintergarten, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum. Des weiteren gibt es ein separates WC.
Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Fahrrad- und Kinderwagenabstellraums und einer Waschküche zugeordnet. Vor der Wohnhausanlage stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Südstadt. Das Südstadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar wie die Badner Bahn (ca. 12 Gehminuten). Mehrere Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
-
Gesamtmiete:
(exkl. Heizkosten) - 1.200,00 €
- Nettomiete:
- 881,93 €
- Betriebskosten netto:
- 140,81 €
- Umsatzsteuer:
- 113,71 €
- Heizkosten brutto:
- 74,98 €
- Kaution:
- 3.600,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/86275
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 70,12 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1969
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Möbliert
- Abstellraum
- Fernwärme
Energieeffizienz
- HWB:
- 64,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,73
- fGEE Klasse:
- C