Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in Top Lage bei U4 Braunschweiggasse
Wohnung zum Kauf
1130 Wien
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus in der Steckhovengasse, im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf ca. 95m2 ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Liebe zum Detail und einer umfassenden Sanierung kann diese Wohnung in neuem Glanz erstrahlen und zu einem einzigartigen Zuhause oder einer lukrativen Investition werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage im 13. Bezirk, einem der aufstrebenden Viertel Wiens. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Hügelpark bietet zudem eine hohe Lebensqualität und Raum für Erholung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und besticht durch die charakteristischen Elemente dieser Bauart, wie hohe Decken, große Fenster und gepflegte Stuckverzierungen. Der Raumaufbau lässt viel Spielraum für kreative Renovierungen und Umgestaltungen.
Aktuell ist die Wohnung sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Neugestaltung der Böden, Wände und der Sanitäranlagen sowie eine Modernisierung der Küche sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen.
Stand der Rücklage per 17.01.2025: € 103.484,89
Raumaufteilung:
Vorraum
WC
Abstellraum
Küche
Badezimmer
3 Zimmer
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust.
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus in der Steckhovengasse, im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf ca. 95m2 ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Liebe zum Detail und einer umfassenden Sanierung kann diese Wohnung in neuem Glanz erstrahlen und zu einem einzigartigen Zuhause oder einer lukrativen Investition werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage im 13. Bezirk, einem der aufstrebenden Viertel Wiens. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Hügelpark bietet zudem eine hohe Lebensqualität und Raum für Erholung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und besticht durch die charakteristischen Elemente dieser Bauart, wie hohe Decken, große Fenster und gepflegte Stuckverzierungen. Der Raumaufbau lässt viel Spielraum für kreative Renovierungen und Umgestaltungen.
Aktuell ist die Wohnung sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Neugestaltung der Böden, Wände und der Sanitäranlagen sowie eine Modernisierung der Küche sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen.
Stand der Rücklage per 17.01.2025: € 103.484,89
Raumaufteilung:
Vorraum
WC
Abstellraum
Küche
Badezimmer
3 Zimmer
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust.
Lage und Verkehrsanbindung
Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.158,01 €
- Betriebskosten netto:
- 230,16 €
- Sonstige Kosten netto:
- 208,19 €
- Provision:
- 3 %
Fakten
- Objektnummer:
- 141/81987
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 94,68 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1903
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Möbliert
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 173,44 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,81
- fGEE Klasse:
- E