Ruhiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss
Wohnung zur Miete
1120 Wien
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre.
Ideal geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie, bietet sie ein angenehmes Zuhause in ruhiger Lage.
Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Räume und schafft so ein großzügiges Wohngefühl. Die zwei getrennt begehbaren Zimmer (ca. 14,72 m² und 17,94 m²) bieten ausreichend Platz für Rückzug und Gestaltung.
Die Küche (ca. 9,36 m²) ist funktional ausgestattet und bietet Raum für Kochen und Essen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat zugänglich – ideal für den Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingang.
Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung in den Garten des Hauses und sorgt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Raumaufteilung:
Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Bad
WC
Abstellraum
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Schönbrunner Schlossstraße – in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Schloss Schönbrunn und seinen weitläufigen Parkanlagen. Diese grüne Oase lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein – direkt vor der Haustüre.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Meidlinger Hauptstraße-Grätzl ist schnell erreicht und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Anbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal:
U-Bahn: U4 (Station Schönbrunn) – nur wenige Gehminuten entfernt, direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Schwedenplatz)
Buslinien: 10A, 63A – ebenfalls in Gehweite, gute Verbindungen zu umliegenden Bezirken
Straßenbahnlinie 10 – mit direkter Anbindung Richtung Hietzing und Meidling
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Grünbergstraße und den Gürtel sind die westlichen Stadtteile sowie die Westausfahrt schnell erreichbar.
Ideal geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie, bietet sie ein angenehmes Zuhause in ruhiger Lage.
Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Räume und schafft so ein großzügiges Wohngefühl. Die zwei getrennt begehbaren Zimmer (ca. 14,72 m² und 17,94 m²) bieten ausreichend Platz für Rückzug und Gestaltung.
Die Küche (ca. 9,36 m²) ist funktional ausgestattet und bietet Raum für Kochen und Essen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat zugänglich – ideal für den Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingang.
Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung in den Garten des Hauses und sorgt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Raumaufteilung:
Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Bad
WC
Abstellraum
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Schönbrunner Schlossstraße – in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Schloss Schönbrunn und seinen weitläufigen Parkanlagen. Diese grüne Oase lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein – direkt vor der Haustüre.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Meidlinger Hauptstraße-Grätzl ist schnell erreicht und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Anbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal:
U-Bahn: U4 (Station Schönbrunn) – nur wenige Gehminuten entfernt, direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Schwedenplatz)
Buslinien: 10A, 63A – ebenfalls in Gehweite, gute Verbindungen zu umliegenden Bezirken
Straßenbahnlinie 10 – mit direkter Anbindung Richtung Hietzing und Meidling
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Grünbergstraße und den Gürtel sind die westlichen Stadtteile sowie die Westausfahrt schnell erreichbar.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 749,10 €
- Umsatzsteuer:
- 68,10 €
- Kaution:
- 2.043,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83046
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 60 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1969
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 92,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,53
- fGEE Klasse:
- C