Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock mit zwei Loggien – sonnige Hoflage und viel Potenzial
Wohnung zum Kauf
1200 Wien
Beschreibung
Objekt:
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 84,32 m² Wohnnutzfläche, gelegen im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage: Alle drei Zimmer sind ostseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch die Lage im 7. Stock und die Ausrichtung bietet die Wohnung viel Ruhe, Sonne und einen angenehmen Blick über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich in der Leithastraße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und der ruhigen Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- zentral begehbarer Vorraum
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia (5,10m²)
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia 2 (3,81m²)
- Badezimmer
- WC
- Kellerabteil
Das Haus wurde vor wenigen Jahren einer umfassenden thermischen Fassadensanierung unterzogen, und im Zuge der Sanierung wurden auch neue Fenster eingebaut. Wer eine ruhige, sonnige Wohnung mit großzügiger Wohnfläche und Freiflächen sucht und gleichzeitig die Möglichkeit schätzt, die eigenen Wohnideen umzusetzen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus 7. Stock, Lift, ruhiger Innenhoflage, zwei Loggien und bereits erfolgter thermischer Sanierung inklusive neuer Fenster macht diese Wohnung zu einer attraktiven Basis für ein modernes Zuhause.
Öffentliche Verkehrsanbindung & Lage
- U6 – Dresdner Straße
- Straßenbahnlinie 2
- mehrere Busverbindungen
- S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in der näheren Umgebung
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Millennium City am Handelskai bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grün- und Freiflächen der Brigittenau sowie die Donau und der Donaukanal an.
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 84,32 m² Wohnnutzfläche, gelegen im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage: Alle drei Zimmer sind ostseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch die Lage im 7. Stock und die Ausrichtung bietet die Wohnung viel Ruhe, Sonne und einen angenehmen Blick über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich in der Leithastraße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und der ruhigen Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- zentral begehbarer Vorraum
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia (5,10m²)
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia 2 (3,81m²)
- Badezimmer
- WC
- Kellerabteil
Das Haus wurde vor wenigen Jahren einer umfassenden thermischen Fassadensanierung unterzogen, und im Zuge der Sanierung wurden auch neue Fenster eingebaut. Wer eine ruhige, sonnige Wohnung mit großzügiger Wohnfläche und Freiflächen sucht und gleichzeitig die Möglichkeit schätzt, die eigenen Wohnideen umzusetzen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus 7. Stock, Lift, ruhiger Innenhoflage, zwei Loggien und bereits erfolgter thermischer Sanierung inklusive neuer Fenster macht diese Wohnung zu einer attraktiven Basis für ein modernes Zuhause.
Öffentliche Verkehrsanbindung & Lage
- U6 – Dresdner Straße
- Straßenbahnlinie 2
- mehrere Busverbindungen
- S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in der näheren Umgebung
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Millennium City am Handelskai bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grün- und Freiflächen der Brigittenau sowie die Donau und der Donaukanal an.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 370.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.964,85 €
- Betriebskosten netto:
- 211,45 €
- Sonstige Kosten netto:
- 24,79 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 21,15 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/86408
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 93,32 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1977
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 70,98 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,4
- fGEE Klasse:
- D