Rückzugsort im Herzen Döblings – 5 Zimmer, Gemeinschaftsgarten, reine Hoflage
Wohnung zum Kauf
1190 Wien
Beschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 132m² liegt eingebettet in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung des 19.Bezirks und verbindet klassischen Charakter mit viel Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet im Zuge eines Zubaus im Jahr 1952 schafft der gepflegte Altbaustil ein Ambiente, das durch Stuck, Fischgrätparkettböden und Flügeltüren geprägt ist. Sämtliche Fenster orientieren sich ausschließlich zum Innenhof und zum Gemeinschaftsgarten, wodurch eine angenehm ruhige Atmosphäre entsteht, frei von Straßenlärm. Der Blick ins Grüne, die Ruhelage und die außergewöhnliche Raumvielfalt von fünf Zimmern – und das im Herzen Wiens, machen die Wohnung individuell. Zu erwähnen ist, dass die Küche sanierungsbedürftig ist. Zugleich eine Gelegenheit, diesen Bereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights:
- Ausschließlich hof- und gartenseitige Ausrichtung
- 2 Balkone mit Blick Richtung Gemeinschaftsgarten
- 5 flexibel nutzbare Zimmer und zentrale Begehbarkeit
- Klassische Altbaudetails
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
- Lift
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 7m² und Licht
- Küche mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens, dem 19. Bezirk, und bietet eine erstklassige Lage. Sie genießen hier eine ruhige und grüne Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt bieten. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und stellt eine wahre Oase der Entspannung dar.
Highlights:
- Ausschließlich hof- und gartenseitige Ausrichtung
- 2 Balkone mit Blick Richtung Gemeinschaftsgarten
- 5 flexibel nutzbare Zimmer und zentrale Begehbarkeit
- Klassische Altbaudetails
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
- Lift
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 7m² und Licht
- Küche mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens, dem 19. Bezirk, und bietet eine erstklassige Lage. Sie genießen hier eine ruhige und grüne Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt bieten. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und stellt eine wahre Oase der Entspannung dar.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 715.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.416,67 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/80192
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 132 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1912/1952
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 165,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,7
- fGEE Klasse:
- E