Repräsentatives Büro in bester Lage – 1040 Wien, Gußhausstraße
Büro zur Miete
1040 Wien
Beschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung | 5 Zimmer | Balkon | Nähe Karlsplatz
Das Objekt
Dieses wunderschöne, soeben hochwertig sanierte Büro befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens im 4. Bezirk, Wieden.
Der Erstbezug nach Sanierung bietet eine ideale Kombination aus repräsentativem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich zentralen Lage.
Die großzügige Büroeinheit verfügt über fünf separat begehbare Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder andere anspruchsvolle Nutzungen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fischgrätboden, der den Räumlichkeiten einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Ein kleiner Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Arbeitsalltag.
Ausstattung auf einen Blick
-Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
-ca. 5 separat begehbare Zimmer
-repräsentative Büroflächen
-wunderschöner Fischgrätboden
-2 WC
-1 Badezimmer
-kleiner Balkon
Lage & Infrastruktur
-Toplage nahe Karlsplatz
-Karlskirche & Resselpark in unmittelbarer Nähe
-U-Bahn U1, U2 & U4 am Karlsplatz
-U1-Station Taubstummengasse fußläufig
-Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
-Nähe TU Wien / Campus Gußhaus
-Naschmarkt bequem erreichbar
Provision 3BMM
Kaution 14.500,00€
Adm. Aufwand 336,00€
Das Objekt
Dieses wunderschöne, soeben hochwertig sanierte Büro befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens im 4. Bezirk, Wieden.
Der Erstbezug nach Sanierung bietet eine ideale Kombination aus repräsentativem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich zentralen Lage.
Die großzügige Büroeinheit verfügt über fünf separat begehbare Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder andere anspruchsvolle Nutzungen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fischgrätboden, der den Räumlichkeiten einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Ein kleiner Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Arbeitsalltag.
Ausstattung auf einen Blick
-Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
-ca. 5 separat begehbare Zimmer
-repräsentative Büroflächen
-wunderschöner Fischgrätboden
-2 WC
-1 Badezimmer
-kleiner Balkon
Lage & Infrastruktur
-Toplage nahe Karlsplatz
-Karlskirche & Resselpark in unmittelbarer Nähe
-U-Bahn U1, U2 & U4 am Karlsplatz
-U1-Station Taubstummengasse fußläufig
-Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
-Nähe TU Wien / Campus Gußhaus
-Naschmarkt bequem erreichbar
Provision 3BMM
Kaution 14.500,00€
Adm. Aufwand 336,00€
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 4.022,34 €
- Nettomiete:
- 3.535,00 €
- Betriebskosten netto:
- 430,94 €
- Sonstige Kosten netto:
- 56,40 €
- Umsatzsteuer:
- 804,47 €
- Miete/m² netto:
- 17,46 €
- Kaution:
- 14.500,00 €
- Provision:
- 3BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 141/86389
- Objekttyp:
- Büro
- Nutzfläche:
- 202,41 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 105,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,2
- fGEE Klasse:
- C