Provisionsfrei - Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Schloss Eggenberg, Auster & UKH
Wohnung zum Kauf
8020 Eggenberg
Beschreibung
! PROVISIONSFREI !
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Koloniegasse 42, im 3. Liftstock – eine Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag hervorragend eignet..
Die Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und einen sonnigen Balkon mit einer Lage, die bei Mietern äußerst gefragt ist. Damit bietet sie nicht nur ein sofortiges komfortables Wohngefühl, sondern auch ein hohes Potenzial für langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Mietrendite.
Die Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 46,35m²
- 2 optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer (Wohnküche & Schlafzimmer)
- Balkon mit Süd- und Westausrichtung – Sonne & Ausblick bis in den Abend
- Tiefgaragenplatz (separat zu erwerben) für stressfreies Parken
Ausstattung:
- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
- Heller Wohnbereich mit pflegeleichtem Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Abstellraum, Kellerabteil
-Balkon mit Ausblick
Highlights für Anleger & Eigennutzer
- provisionsfrei kaufen - sofortiger Kostenvorteil
- sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus) fußläufig erreichbar
- langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Koloniegasse 42 in Graz, in unmittelbarer Nähe zu einigen der beliebtesten und wichtigsten Einrichtungen der Stadt:
- Schloss Eggenberg (UNESCO-Weltkulturerbe) als beliebtes Ausflugsziel und kultureller Hotspot
- Auster Eggenberg, eines der modernsten Sport- und Freizeitbäder der Steiermark – ideal für Sport- und Wellnessliebhaber
- UKH Graz (Unfallkrankenhaus) in kurzer Distanz – die Lage ist damit auch für Mitarbeiter aus dem Gesundheitswesen besonders attraktiv
- Top Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung
Kaufpreis: € 199.000,00
zusätzliche Kosten: Tiefgaragenplatz zu € 20.000
Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage von Graz sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Koloniegasse 42, im 3. Liftstock – eine Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag hervorragend eignet..
Die Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und einen sonnigen Balkon mit einer Lage, die bei Mietern äußerst gefragt ist. Damit bietet sie nicht nur ein sofortiges komfortables Wohngefühl, sondern auch ein hohes Potenzial für langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Mietrendite.
Die Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 46,35m²
- 2 optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer (Wohnküche & Schlafzimmer)
- Balkon mit Süd- und Westausrichtung – Sonne & Ausblick bis in den Abend
- Tiefgaragenplatz (separat zu erwerben) für stressfreies Parken
Ausstattung:
- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
- Heller Wohnbereich mit pflegeleichtem Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Abstellraum, Kellerabteil
-Balkon mit Ausblick
Highlights für Anleger & Eigennutzer
- provisionsfrei kaufen - sofortiger Kostenvorteil
- sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus) fußläufig erreichbar
- langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Koloniegasse 42 in Graz, in unmittelbarer Nähe zu einigen der beliebtesten und wichtigsten Einrichtungen der Stadt:
- Schloss Eggenberg (UNESCO-Weltkulturerbe) als beliebtes Ausflugsziel und kultureller Hotspot
- Auster Eggenberg, eines der modernsten Sport- und Freizeitbäder der Steiermark – ideal für Sport- und Wellnessliebhaber
- UKH Graz (Unfallkrankenhaus) in kurzer Distanz – die Lage ist damit auch für Mitarbeiter aus dem Gesundheitswesen besonders attraktiv
- Top Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung
Kaufpreis: € 199.000,00
zusätzliche Kosten: Tiefgaragenplatz zu € 20.000
Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage von Graz sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage und Verkehrsanbindung
Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum-Nähe
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.293,42 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82805
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 46,35 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2017
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 40 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,87
- fGEE Klasse:
- B