PREISREDUZIERUNG! - Ihr neues Zuhause mit Garten in Wienersdorf
Haus zum Kauf
2514 Wienersdorf
Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit diesem gut aufgeteilten und hellen Reihenhaus mit einer Wohnfläche von rund 113 m², gelegen im gefragten Wienersdorf.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, eine angenehm ruhige Wohnlage, einen liebevoll gepflegten Garten mit ca. 100 m² sowie zwei zugeordnete Stellplätze – perfekte Voraussetzungen für entspanntes und modernes Wohnen.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
einladendes Vorzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
separates WC
großer Wirtschafts- bzw. Technikraum
sonniger Garten mit Terrasse und ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools
Obergeschoss:
drei gut proportionierte Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
komfortables Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
Ausstattungshighlights:
Außenrollläden
Fußbodenheizung mittels effiziente Luft-Wärmepumpe
einbruchhemmende Sicherheitstür
hochwertige Parkettböden
Lage & Infrastruktur:
Wienersdorf ist ein Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden (Niederösterreich) und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit: Wien sowie der Flughafen Schwechat sind über die Südautobahn in rund 30 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet – Supermärkte, Apotheken, kleinere Geschäfte und Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Distanz erreichbar.Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten offen: weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege, ein Freibad sowie die nahe gelegene Schwechat Au. Darüber hinaus laden Heurige und Weinlokale in der Umgebung zu Genuss und Geselligkeit ein.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, eine angenehm ruhige Wohnlage, einen liebevoll gepflegten Garten mit ca. 100 m² sowie zwei zugeordnete Stellplätze – perfekte Voraussetzungen für entspanntes und modernes Wohnen.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
einladendes Vorzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
separates WC
großer Wirtschafts- bzw. Technikraum
sonniger Garten mit Terrasse und ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools
Obergeschoss:
drei gut proportionierte Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
komfortables Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
Ausstattungshighlights:
Außenrollläden
Fußbodenheizung mittels effiziente Luft-Wärmepumpe
einbruchhemmende Sicherheitstür
hochwertige Parkettböden
Lage & Infrastruktur:
Wienersdorf ist ein Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden (Niederösterreich) und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit: Wien sowie der Flughafen Schwechat sind über die Südautobahn in rund 30 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet – Supermärkte, Apotheken, kleinere Geschäfte und Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Distanz erreichbar.Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten offen: weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege, ein Freibad sowie die nahe gelegene Schwechat Au. Darüber hinaus laden Heurige und Weinlokale in der Umgebung zu Genuss und Geselligkeit ein.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundrisse
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 460.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.070,80 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83933
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 113 m²
- Grundstücksfläche:
- 225 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Abstellraum
Energieeffizienz
- HWB:
- 31,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,7
- fGEE Klasse:
- A+