Ordination in denkmalgeschütztem Biedermeier-Ensemble in Baden – ideale Lage für Ihre Praxis
Immobilie zum Kauf
2500 Baden
Beschreibung
In ausgezeichneter Lage im Herzen von Baden – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zum Dobelhofpark – steht diese stilvolle Einheit in einem revitalisierten Biedermeierhaus zur Verfügung. Die ruhige und zugleich zentrale Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv – auch für die Nutzung als Ordination, Praxis oder andere berufliche Zwecke. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Parkmöglichkeiten in der runden das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten verfügen über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Bereiche separat zugänglich sind. Linker Hand befindet sich ein abgeschlossener Raum, nutzbar z.?B. als Behandlungsraum oder Büro. Geradeaus liegen ein modernes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Raum mit Anschlüssen für eine Kochnische – ideal als Empfangs- oder Wartebereich.
Optional kann ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage für 20.000€ gekauft werden.
Ausstattung:
- Eigenes Kellerabteil
- 3-fach verglaste Holzfenstertüren mit Dreh-Kipp-Funktion
-
Elektrische Außenrollos
- Hochwertiger Echtholzparkett in den Hauptbereichen
-
Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Bad und WC
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Baden und bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination oder Praxis. Das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Die Räumlichkeiten verfügen über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Bereiche separat zugänglich sind. Linker Hand befindet sich ein abgeschlossener Raum, nutzbar z.?B. als Behandlungsraum oder Büro. Geradeaus liegen ein modernes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Raum mit Anschlüssen für eine Kochnische – ideal als Empfangs- oder Wartebereich.
Optional kann ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage für 20.000€ gekauft werden.
Ausstattung:
- Eigenes Kellerabteil
- 3-fach verglaste Holzfenstertüren mit Dreh-Kipp-Funktion
-
Elektrische Außenrollos
- Hochwertiger Echtholzparkett in den Hauptbereichen
-
Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Bad und WC
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Baden und bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination oder Praxis. Das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 288.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.254,52 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83712
- Nutzfläche:
- 54,81 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2025
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 61,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,1
- fGEE Klasse:
- C