Neuer Preis!!! Gestalten, genießen, ländlich wohnen – Einfamilienhaus mit Gartenidylle nahe Wien
Haus zum Kauf
2230 Gänserndorf-Süd
Beschreibung
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 liegt in Gänserndorf-Süd und bietet mit rund drei Zimmern und einem gepflegten Garten eine ideale Grundlage für alle, die Wohnen mit persönlichem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Ob für Paare oder eine kleine Familie – hier lässt sich aus solider Bausubstanz ein echtes Wohlfühlzuhause entwickeln.
Durchdachter Grundriss & angenehmes Wohngefühl
Der sonnige Wintergarten dient als einladender Eingangsbereich, der sich auch als Garderobe oder Rückzugsort für ruhige Stunden eignet. Man hat von hier aus den Eingangsbereich des Grundstücks mit dem Rosenstrauch, der sich um den Durchgang windet, sowie das dahinterliegende Feld im Blick. Von hier gelangen Sie in den geräumigen und zentralen Vorraum, der alle Räume klug miteinander verbindet.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist von drei Seiten aus zugänglich – vom Wintergarten durch eine doppelflügelige Holztür, vom Vorraum und von der Terrasse. Es schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl, das sich leicht weiterentwickeln lässt.Die angrenzende Küche bietet einen direkten Blick in den Garten und lässt sich mit etwas Geschick zu einer großen, modernen Küche umgestalten. Zwei straßenseitige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, begleitet vom beruhigenden Ausblick auf das vor dem Haus liegende Feld. Die voneinander getrennten Nassräume, welche beide über ein Fenster verfügen, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus wurde vor ca. drei Jahren teilweise renoviert. Aufgrund unsachgemäßer Handhabung sind jedoch einige kosmetische Schäden entstanden, die behoben werden sollten. Nichtsdestotrotz läuft die Öl-Zentralheizung seit Jahrzehnten problemlos und wird jährlich fachgerecht serviciert. Die Elektrik wurde vor drei Jahren ebenfalls überprüft und für in Ordnung befunden. Wer bereit ist, noch etwas zu investieren, kann auf dieser soliden Bausubstanz ein langfristiges Zuhause schaffen.
Gartenidylle mit viel Potenzial
Der Garten hat eine optimale Größe und verleiht dem Grundstück eine ruhige, natürliche Atmosphäre. Aktuell ist er auch von zwei Seiten uneinsichtig, was der Privatsphäre zugutekommt. Zwei ältere Birkenbäume spenden im Sommer Schatten, während die großzügige Terrasse zu geselligen Abenden einlädt. Für Hobbygärtner gibt es ausreichend Fläche für Hochbeete oder eine Kräuterzone. Eine Gartenhütte rundet das Ganze mit ihrem Platzangebot ab.
Mehr Platz dank Keller & Nebengebäude
Im Keller befindet sich ein eigener Hausbrunnen, der eine kostengünstige Gartenbewässerung ermöglicht. Die Ölheizung befindet sich ebenfalls im Keller, genauso wie der Öltankraum. Ein separater Raum bietet Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Hervorzuheben ist, dass sowohl der Hobbyraum als auch der Heizraum über Fenster verfügen.
Carport & Garage für Ihre Fahrzeuge
Ein großzügiger Carport, auch für größere Fahrzeuge geeignet, schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Eine dahinterliegende Garage eignet sich für Kleinwagen, als Zweitlager oder als Hauswerkstatt für Ihre handwerklichen Projekte.
Leben in Gänserndorf-Süd – gut angebunden & lebenswert
Gänserndorf-Süd zählt zu einem beliebten Wohnort im Wiener Umland – dank ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die öffentliche Anbindung über die Bahn ist hervorragend: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem nach Wien. Gleichzeitig profitieren Sie hier von ländlicher Ruhe, familiärem Umfeld und hoher Lebensqualität.
Dieses Haus bietet eine stimmige Mischung aus solider Bausubstanz, charmantem Garten und attraktivem Wohnumfeld – ideal für alle, die in Gänserndorf-Süd ankommen, gestalten und sich verwirklichen möchten.
Kontaktieren Sie mich gerne für nähere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 liegt in Gänserndorf-Süd und bietet mit rund drei Zimmern und einem gepflegten Garten eine ideale Grundlage für alle, die Wohnen mit persönlichem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Ob für Paare oder eine kleine Familie – hier lässt sich aus solider Bausubstanz ein echtes Wohlfühlzuhause entwickeln.
Durchdachter Grundriss & angenehmes Wohngefühl
Der sonnige Wintergarten dient als einladender Eingangsbereich, der sich auch als Garderobe oder Rückzugsort für ruhige Stunden eignet. Man hat von hier aus den Eingangsbereich des Grundstücks mit dem Rosenstrauch, der sich um den Durchgang windet, sowie das dahinterliegende Feld im Blick. Von hier gelangen Sie in den geräumigen und zentralen Vorraum, der alle Räume klug miteinander verbindet.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist von drei Seiten aus zugänglich – vom Wintergarten durch eine doppelflügelige Holztür, vom Vorraum und von der Terrasse. Es schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl, das sich leicht weiterentwickeln lässt.Die angrenzende Küche bietet einen direkten Blick in den Garten und lässt sich mit etwas Geschick zu einer großen, modernen Küche umgestalten. Zwei straßenseitige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, begleitet vom beruhigenden Ausblick auf das vor dem Haus liegende Feld. Die voneinander getrennten Nassräume, welche beide über ein Fenster verfügen, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus wurde vor ca. drei Jahren teilweise renoviert. Aufgrund unsachgemäßer Handhabung sind jedoch einige kosmetische Schäden entstanden, die behoben werden sollten. Nichtsdestotrotz läuft die Öl-Zentralheizung seit Jahrzehnten problemlos und wird jährlich fachgerecht serviciert. Die Elektrik wurde vor drei Jahren ebenfalls überprüft und für in Ordnung befunden. Wer bereit ist, noch etwas zu investieren, kann auf dieser soliden Bausubstanz ein langfristiges Zuhause schaffen.
Gartenidylle mit viel Potenzial
Der Garten hat eine optimale Größe und verleiht dem Grundstück eine ruhige, natürliche Atmosphäre. Aktuell ist er auch von zwei Seiten uneinsichtig, was der Privatsphäre zugutekommt. Zwei ältere Birkenbäume spenden im Sommer Schatten, während die großzügige Terrasse zu geselligen Abenden einlädt. Für Hobbygärtner gibt es ausreichend Fläche für Hochbeete oder eine Kräuterzone. Eine Gartenhütte rundet das Ganze mit ihrem Platzangebot ab.
Mehr Platz dank Keller & Nebengebäude
Im Keller befindet sich ein eigener Hausbrunnen, der eine kostengünstige Gartenbewässerung ermöglicht. Die Ölheizung befindet sich ebenfalls im Keller, genauso wie der Öltankraum. Ein separater Raum bietet Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Hervorzuheben ist, dass sowohl der Hobbyraum als auch der Heizraum über Fenster verfügen.
Carport & Garage für Ihre Fahrzeuge
Ein großzügiger Carport, auch für größere Fahrzeuge geeignet, schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Eine dahinterliegende Garage eignet sich für Kleinwagen, als Zweitlager oder als Hauswerkstatt für Ihre handwerklichen Projekte.
Leben in Gänserndorf-Süd – gut angebunden & lebenswert
Gänserndorf-Süd zählt zu einem beliebten Wohnort im Wiener Umland – dank ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die öffentliche Anbindung über die Bahn ist hervorragend: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem nach Wien. Gleichzeitig profitieren Sie hier von ländlicher Ruhe, familiärem Umfeld und hoher Lebensqualität.
Dieses Haus bietet eine stimmige Mischung aus solider Bausubstanz, charmantem Garten und attraktivem Wohnumfeld – ideal für alle, die in Gänserndorf-Süd ankommen, gestalten und sich verwirklichen möchten.
Kontaktieren Sie mich gerne für nähere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 359.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.904,37 €
- Betriebskosten netto:
- 47,20 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82039
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 73,2 m²
- Grundstücksfläche:
- 613 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1966
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
Energieeffizienz
- HWB:
- 487 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- G
- fGEE:
- 5,81
- fGEE Klasse:
- G