Moderne Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt I Inklusive Balkon und Klimaanlage
Wohnung zur Miete
8010 Graz
Beschreibung
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses verbindet diese moderne Dachgeschosswohnung Innenstadt-Lage mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Auf rund 70 m² gliedern sich ein helles Wohnzimmer mit Küche, zwei separat nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über den Wohnbereich gelangt man zum Balkon, die Aufteilung eignet sich auch als WG. Weiters ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Jakoministraße – mitten in der Innenstadt. Die Oper und die Herrengasse sind rasch zu Fuß erreicht. Am Kaiser-Josef-Platz bietet der Markt frische, regionale Produkte direkt in City-Lage; das John Harris am Opernring ergänzt das Angebot. Einkaufen, Bäckerei und Apotheke liegen im Umfeld. Straßenbahnen fahren in unmittelbarer Nähe; der Jakominiplatz dient als zentraler Umstieg.
Auf einen Blick
- ca. 70 m², 3 Zimmer, Altbau
- Balkon
- Wohnzimmer mit Küche und zwei Schlafzimmer
- Dachgeschoss
- Klimaanlage
- WG-geeignet durch zentrale Erschließung
- Mietbeginn: ab Februar 2026
- Mietdauer: unbefristet
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/Immobiliensuche
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Jakoministraße – mitten in der Innenstadt. Die Oper und die Herrengasse sind rasch zu Fuß erreicht. Am Kaiser-Josef-Platz bietet der Markt frische, regionale Produkte direkt in City-Lage; das John Harris am Opernring ergänzt das Angebot. Einkaufen, Bäckerei und Apotheke liegen im Umfeld. Straßenbahnen fahren in unmittelbarer Nähe; der Jakominiplatz dient als zentraler Umstieg.
Auf einen Blick
- ca. 70 m², 3 Zimmer, Altbau
- Balkon
- Wohnzimmer mit Küche und zwei Schlafzimmer
- Dachgeschoss
- Klimaanlage
- WG-geeignet durch zentrale Erschließung
- Mietbeginn: ab Februar 2026
- Mietdauer: unbefristet
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.272,36 €
- Nettomiete:
- 880,55 €
- Betriebskosten netto:
- 205,43 €
- Sonstige Kosten netto:
- 70,71 €
- Umsatzsteuer:
- 115,67 €
- Kaution:
- 3.820,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/77462
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 69,67 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,74 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 93,74 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,15
- fGEE Klasse:
- D