Moderne Büroflächen in Raaba-Grambach – flexibel ab 210 m²

Mit dem Projekt MYSPACE GRAM entsteht in Raaba-Grambach eine moderne Gewerbe- und Büroliegenschaft, die auf die Anforderungen zeitgemäßer Arbeits- und Nutzungskonzepte ausgerichtet ist. Die Immobilie wurde gezielt für Unternehmen konzipiert, die Wert auf funktionale Flächen, flexible Strukturen und ein zukunftsorientiertes Umfeld legen.
Das Projekt vereint Büro-, Gewerbe- und Flächen für den Lebensmittelhandel in einer architektonisch klaren, funktionalen Struktur und schafft damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines einheitlichen Gesamtkonzepts.

Projektübersicht

- 2 Gebäude
- 4 Stockwerke
- Gesamtbürofläche: ca. 6.200 m²

Die Büroflächen verteilen sich auf zwei Gebäude mit jeweils vier Obergeschossen. Pro Geschoss stehen flexibel gestaltbare Einheiten zur Verfügung, die einzeln genutzt, kombiniert oder als ganze Stockwerke angemietet werden können.

Flächenangebot

Bauabschnitt 1 I 210 – 840 m² pro Geschoss verfügbar

- Büro 1: 340 m²
- Büro 2: 290 m²
- Büro 3: 210 m²
Gesamtfläche pro Geschoss: 840 m²
Gesamtfläche Bauabschnitt 1: 3.360 m²

Bauabschnitt 2 I 260 – 715 m² pro Geschoss verfügbar

- Büro 1: 425 m²
- Büro 2: 290 m²
Gesamtfläche pro Geschoss: 715 m²
Gesamtfläche Bauabschnitt 2: 2.860 m²

Die flexible Flächenstruktur ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte.

Infrastruktur & Ausstattung

• Individuelle Raumkonzepte für Büros, Gewerbe und Lebensmittelhandel
• Skalierbare Mieteinheiten
• Komfortable Arbeitsumgebungen
• Ausreichend Parkplätze
• Top Infrastruktur

Technische und bauliche Ausstattung:

• Optimales Raumklima
• Hochwertige Büroausstattung
• Raumakustik
• Sonnenschutz
• LED-Beleuchtung
• Photovoltaikanlage
• E-Ladestationen

Die Ausstattung kann je nach Kundenwunsch angepasst werden.

Mietkonditionen

• Büroflächen: ab € 14,00 / m²
• Betriebskosten Akonto: ab € 1,80 / m²
• Heizkosten Akonto: ab € 0,90 / m²
• Garagenparkplatz: ab € 80,00 / Stellplatz

Alle Preise exkl. USt.

Standort & Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in der Teslastraße 1–3 in 8074 Raaba-Grambach, einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort südöstlich von Graz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Technopark Raaba aus, wodurch insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Forschung und Entwicklung von kurzen Wegen und potenziellen Synergien profitieren.

Die Verkehrsanbindung ist effizient gelöst: Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt befinden sich jeweils nur rund 20 Meter vom Projektstandort entfernt. Ein Restaurant liegt in etwa 70 Metern Entfernung. Die Autobahn ist nach rund 500 Metern erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Graz und darüber hinaus.
Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie eine Bäckerei (ca. 1,1 km) und eine Apotheke (ca. 2,0 km) ergänzen das Umfeld. Diese Kombination aus unmittelbarer Infrastruktur, wirtschaftsnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Fokus auf Wachstum und Zukunftsorientierung.


Nachhaltigkeit
Die Immobilie ist mit dem ÖGNI-Gold-Zertifikat ausgezeichnet und erfüllt damit hohe ökologische, ökonomische und soziale Standards. Die Zertifizierung bestätigt eine nachhaltige Bauweise, die auf Energieeffizienz, ressourcenschonenden Betrieb und ein gesundes Raumklima ausgelegt ist. Durch den Einsatz innovativer Technologien und hochwertiger Materialien wird sowohl der CO₂-Ausstoß reduziert als auch die Qualität der Arbeitsumgebung gesteigert.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den verfügbaren Flächen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin auf Anfrage.