Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon Nähe FH-Joanneum & Auster

Wohnung zur Miete
8020 Graz Eggenberg

Wohnbereich
Außenansicht
Balkon
Küche
Küche mit AR
Schlafzimmer
Bad
AR
Eingang

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und idealer Lage und bietet auf ca. 56,09 m² ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.


*Highlights auf einen Blick:*

- Wohnfläche: ca. 56,09 m²
- 2 Zimmer + Balkon mit zwei Zugängen
- Modern ausgestattete Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC & praktischer Abstellraum

Zusätzliche Kosten:
Ein Tiefgaragenplatz (AP 185( kann optional um € 106,64,--( inkl. BK +Ust.) pro Monat angemietet werden.


*Lage & Infrastruktur*

Die Wohnanlage punktet mit hervorragender Infrastruktur:

- FH Joanneum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Kinderkrippe & Kindergarten direkt im Objekt
- Optimale Anbindung: Straßenbahn, Car-Sharing, E-Ladestationen
- Schulen aller Stufen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Schloss Eggenberg, Auster, Sportanlagen)
- LKH Graz Süd-West nur 6 Minuten entfernt

*Mietdetails*
*Mietbeginn:* ab sofort
*Mietdauer:* 5 Jahre befristet

Grundriss

Margit Pürrer

Ihr Ansprechpartner

Margit Pürrer

Immobilienmaklerin

Preisdetails

Gesamtmiete:
823,41 €
Nettomiete:
595,26 €
Betriebskosten netto:
115,83 €
Umsatzsteuer:
74,86 €
Kaution:
2.470,00 €
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
141/85171
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
56,09 m²
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,89 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Abstellraum
Fußbodenheizung

Energieeffizienz

HWB:
25,85 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A