Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fantastischem Ausblick!
Wohnung zur Miete
8020 Graz
Beschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 11. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet auf 48,33 m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen brauchen – ideal für Singles oder Paare, die auf stilvolles Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung setzen.
Die Wohnung besticht durch eine geräumige Wohnküche mit einer praktischen Küchenzeile, die Ihnen genügend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Der offene Charakter dieser Küche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und fließt nahtlos in das helle Wohnzimmer über.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 9,69 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Ausblick auf die Umgebung bei einem Kaffee oder einem Glas Wein auskosten.
Das Schlafzimmer ist perfekt für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und weitere Möbel. Eine separate Ankleide sorgt für extra Stauraum und Ordnung – ideal für Ihre Garderobe und persönlichen Dinge.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 48,33 m²
- 2 Zimmer: Schlafzimmer + geräumige Wohnküche
- Balkon: ca. 9,69 m² mit Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Ankleide für zusätzlichen Stauraum
- Helle, gut geschnittene Räume im 11. Stock
Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von dem modernen Charme!
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Parken: Optional ist ein Tiefgaragenplatz zu € 105,77 (brutto) / Monat zumietbar.
Lage und Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die FH Joanneum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit dem Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur 2 Gehminuten entfernt.
Mietbeginn:
ab Juni 2025
Mietdauer:
5 Jahre befristet
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Die Wohnung besticht durch eine geräumige Wohnküche mit einer praktischen Küchenzeile, die Ihnen genügend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Der offene Charakter dieser Küche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und fließt nahtlos in das helle Wohnzimmer über.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 9,69 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Ausblick auf die Umgebung bei einem Kaffee oder einem Glas Wein auskosten.
Das Schlafzimmer ist perfekt für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und weitere Möbel. Eine separate Ankleide sorgt für extra Stauraum und Ordnung – ideal für Ihre Garderobe und persönlichen Dinge.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 48,33 m²
- 2 Zimmer: Schlafzimmer + geräumige Wohnküche
- Balkon: ca. 9,69 m² mit Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Ankleide für zusätzlichen Stauraum
- Helle, gut geschnittene Räume im 11. Stock
Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von dem modernen Charme!
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Parken: Optional ist ein Tiefgaragenplatz zu € 105,77 (brutto) / Monat zumietbar.
Lage und Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die FH Joanneum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit dem Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur 2 Gehminuten entfernt.
Mietbeginn:
ab Juni 2025
Mietdauer:
5 Jahre befristet
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Florian Schwarzenberger
ImmobilienmaklerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 680,48 €
- Betriebskosten netto:
- 86,99 €
- Umsatzsteuer:
- 61,86 €
- Kaution:
- 2.041,44 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82877
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 48,33 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,69 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 14,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A+
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A