Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
Wohnung zum Kauf
1100 Wien
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 2 Zimmer, separates WC und modernes Badezimmer
• Klimatisierung: Genehmigte Klimaanlage (Fachfirma Donaukälte)
• Heizung: Effiziente Gasheizung
• Lärmschutz: Vorsatzschalen zu den Trennwänden sorgen für Ruhe
• Weitere Extras: Kellerabteil, Lift (nur für Eigentümer), Lage im ruhigen Dachgeschoss
Ausstattung:
• Edler Eiche-Landhausdielenboden
• Weiße Innentüren, LED-Einbauspots für stimmungsvolle Beleuchtung
• Hochwertige DAN-Einbauküche (American Apfelbaum & Magnolia), inkl. Siemens- und Liebherr-Geräten sowie Dunstabzug
• Badezimmer mit Badewanne, Duschtrennwand, modern gefliest
• Waschmaschine & Trockner inklusive, Anschluss vorhanden
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung mit gleichzeitig zentraler Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Sie flexibel und schnell in der Stadt unterwegs sind. Der Flughafen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sowie Freizeitgestaltung sorgen Gastronomie, eine Trafik und beliebte Lokale
Besonderheiten:
Erstbezug nach Renovierung – die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand. Perfekt für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Lage legen.
Diese stilvolle, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 2 Zimmer, separates WC und modernes Badezimmer
• Klimatisierung: Genehmigte Klimaanlage (Fachfirma Donaukälte)
• Heizung: Effiziente Gasheizung
• Lärmschutz: Vorsatzschalen zu den Trennwänden sorgen für Ruhe
• Weitere Extras: Kellerabteil, Lift (nur für Eigentümer), Lage im ruhigen Dachgeschoss
Ausstattung:
• Edler Eiche-Landhausdielenboden
• Weiße Innentüren, LED-Einbauspots für stimmungsvolle Beleuchtung
• Hochwertige DAN-Einbauküche (American Apfelbaum & Magnolia), inkl. Siemens- und Liebherr-Geräten sowie Dunstabzug
• Badezimmer mit Badewanne, Duschtrennwand, modern gefliest
• Waschmaschine & Trockner inklusive, Anschluss vorhanden
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung mit gleichzeitig zentraler Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Sie flexibel und schnell in der Stadt unterwegs sind. Der Flughafen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sowie Freizeitgestaltung sorgen Gastronomie, eine Trafik und beliebte Lokale
Besonderheiten:
Erstbezug nach Renovierung – die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand. Perfekt für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Lage legen.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 259.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.045,61 €
- Betriebskosten netto:
- 150,56 €
- Sonstige Kosten netto:
- 146,49 €
- Provision:
- 3 %
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84385
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 64,02 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1914
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Energieeffizienz
- HWB:
- 107,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,18
- fGEE Klasse:
- E