Modern wohnen bei niedrigen Heizkosten | zentrale 2-Zimmerwohnung mit Balkon!
Wohnung zur Miete
8020 Graz
Beschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße bietet Ihnen die ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und kurzen Wegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen und Straßenbahnlinien – ein klarer Vorteil für alle, die flexibel in der Stadt unterwegs sein wollen.
Studierende der FH Joanneum profitieren besonders von der Lage: Der Campus ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung gleich drei Fitnessstudios in Gehweite, und mit der nahegelegenen Auster – einem beliebten Wellness- und Sportbad – liegt auch die perfekte Möglichkeit für Erholung und Schwimmen quasi um die Ecke.
Auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 45,83 m²
- 2 Zimmer
- sonniger Balkon
- Etage: 1. Stockwerk
- Verfügbar: ab Jänner 2026
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den privaten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für eine kleine Sitzgelegenheit eignet.
Ausstattung:
- Vollausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) mit ausreichend Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten
- Modernes und gepflegtes Interieur
- Kabelanschluss für TV und Internet
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Pluspunkt: Das Gebäude wird nachhaltig mittels Erdwärme versorgt – ein Vorteil, der nicht nur die Umwelt schont, sondern sich auch positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden von Graz und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Das Annenviertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine ausgezeichnete Anbindung.
Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Berufstätige: Die FH Joanneum ist in nur 15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt mit all ihren kulturellen und kulinarischen Highlights ist fußläufig schnell zu erreichen. Für Sportbegeisterte ist die Nähe zum Sport- und Wellnessbad Auster in Eggenberg sowie zu diversen Fitnessstudios ein großer Pluspunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der Hauptbahnhof ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen unzählige Verbindungen in alle Stadtteile und darüber hinaus. Die meisten alltäglichen Erledigungen können Sie bequem zu Fuß erledigen. Das macht das Wohnen hier besonders komfortabel und nachhaltig.
Weitere Annehmlichkeiten des Gebäudes:
- Lift: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung.
- Haustiere: Nach Absprache erlaubt.
- Fahrradabstellraum: Sicherer Platz für Ihr Fahrrad.
- TG-Stellplatz: Optional anmietbar für € 100,00 pro Monat.
Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
Studierende der FH Joanneum profitieren besonders von der Lage: Der Campus ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung gleich drei Fitnessstudios in Gehweite, und mit der nahegelegenen Auster – einem beliebten Wellness- und Sportbad – liegt auch die perfekte Möglichkeit für Erholung und Schwimmen quasi um die Ecke.
Auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 45,83 m²
- 2 Zimmer
- sonniger Balkon
- Etage: 1. Stockwerk
- Verfügbar: ab Jänner 2026
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den privaten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für eine kleine Sitzgelegenheit eignet.
Ausstattung:
- Vollausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) mit ausreichend Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten
- Modernes und gepflegtes Interieur
- Kabelanschluss für TV und Internet
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Pluspunkt: Das Gebäude wird nachhaltig mittels Erdwärme versorgt – ein Vorteil, der nicht nur die Umwelt schont, sondern sich auch positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden von Graz und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Das Annenviertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine ausgezeichnete Anbindung.
Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Berufstätige: Die FH Joanneum ist in nur 15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt mit all ihren kulturellen und kulinarischen Highlights ist fußläufig schnell zu erreichen. Für Sportbegeisterte ist die Nähe zum Sport- und Wellnessbad Auster in Eggenberg sowie zu diversen Fitnessstudios ein großer Pluspunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der Hauptbahnhof ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen unzählige Verbindungen in alle Stadtteile und darüber hinaus. Die meisten alltäglichen Erledigungen können Sie bequem zu Fuß erledigen. Das macht das Wohnen hier besonders komfortabel und nachhaltig.
Weitere Annehmlichkeiten des Gebäudes:
- Lift: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung.
- Haustiere: Nach Absprache erlaubt.
- Fahrradabstellraum: Sicherer Platz für Ihr Fahrrad.
- TG-Stellplatz: Optional anmietbar für € 100,00 pro Monat.
Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
Lage und Verkehrsanbindung
Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 593,36 €
- Betriebskosten netto:
- 108,62 €
- Umsatzsteuer:
- 53,94 €
- Kaution:
- 2.000,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84281
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 45,83 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2016
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 26,11 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A