Modern | ruhig | hell - 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
Wohnung zur Miete
8020 Graz
Beschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 47,89 m² – ideal für Singles oder Paare.
Bereits beim Eintreten werden Sie von einem freundlichen Vorraum empfangen, der über eine integrierte Ankleide verfügt – ein praktisches Detail, das für Ordnung und Stauraum sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche, die nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ihre offene Gestaltung und die moderne Küchenzeile besticht. Hier lässt sich Kochen, Wohnen und Genießen perfekt verbinden.
Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und persönliche Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, das WC ist separat – eine ideale Lösung für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung: Genießen Sie hier sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit Blick ins Freie.
Ausstattung auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 47,89 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Vorraum mit integrierter Ankleide
- Helle Wohnküche mit moderner Küchenzeile
- Schlafzimmer in ruhiger Lage
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Großzügiger Westbalkon für sonnige Auszeiten
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Parken: Optional ist ein Tiefgaragenplatz zu € 105,77 (brutto) / Monat zumietbar.
Lage und Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die FH Joanneum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit dem Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur 2 Gehminuten entfernt.
Mietbeginn:
ab sofort
Mietdauer:
5 Jahre befristet
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Bereits beim Eintreten werden Sie von einem freundlichen Vorraum empfangen, der über eine integrierte Ankleide verfügt – ein praktisches Detail, das für Ordnung und Stauraum sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche, die nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ihre offene Gestaltung und die moderne Küchenzeile besticht. Hier lässt sich Kochen, Wohnen und Genießen perfekt verbinden.
Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und persönliche Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, das WC ist separat – eine ideale Lösung für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung: Genießen Sie hier sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit Blick ins Freie.
Ausstattung auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 47,89 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Vorraum mit integrierter Ankleide
- Helle Wohnküche mit moderner Küchenzeile
- Schlafzimmer in ruhiger Lage
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Großzügiger Westbalkon für sonnige Auszeiten
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Parken: Optional ist ein Tiefgaragenplatz zu € 105,77 (brutto) / Monat zumietbar.
Lage und Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die FH Joanneum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit dem Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur 2 Gehminuten entfernt.
Mietbeginn:
ab sofort
Mietdauer:
5 Jahre befristet
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Florian Schwarzenberger
ImmobilienmaklerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 675,13 €
- Betriebskosten netto:
- 86,96 €
- Umsatzsteuer:
- 61,38 €
- Kaution:
- 2.025,39 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83005
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 47,89 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 15,05 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 14,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A+
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A