Hofseitige Ruhelage nahe der zukünftigen U2

Zum Verkauf gelangt eine möblierte modernisierungsbedürftige Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses und verfügt über ca. 89,57 m² Wohnfläche.

Im selben Haus stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Ein Teil der Wohnungen ist hofseitig ausgerichtet und dadurch besonders ruhig gelegen, während andere Einheiten straßenseitig ausgerichtet sind. Die verschiedenen Grundrisse und Lagen innerhalb des Hauses bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Möglichkeiten.

Top 13 – ca. 89,57 m²
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine großzügige 3,5-Zimmer-Raumaufteilung.

Die Wohnung gliedert sich in:

- Vorraum
- Küche
- 3,5 Zimmer
- Badezimmer
- WC

Der Kaufpreis beträgt € 358.280.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Im Haus stehen derzeit weitere Einheiten zum Verkauf:

- Top 20-21: ca. 48,46 m² – € 193.840
- Top 29 + Top 30: ca. 71,79 m² – € 287.160
- Top 33: ca. 31,12 m² – € 124.480
- Top 34: ca. 40,25 m² – € 161.000
- Top 39: ca. 42,59 m² – € 170.360

Zum Haus
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Altbauhaus in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Aktuell ist kein Lift vorhanden. Ein Dachgeschossausbau ist geplant und bereits bei der Behörde eingereicht. Im Zuge des geplanten Ausbaus soll auch ein Lift errichtet werden.

Darüber hinaus sind Balkone geplant. Die geplanten Balkone sind nicht im jeweiligen Kaufpreis inkludiert.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Betriebskosten liegen bei € 138,85 brutto.
Aktuell wird keine Rücklage eingehoben, in Zukunft sind ca. € 1,12/m² geplant.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gut erschlossenen Bezirk mit einer umfangreichen Infrastruktur.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie mehrere Buslinien. Die U1 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt.

Für die zukünftige Entwicklung der Lage ist insbesondere der geplante Ausbau der U2 interessant. Die U2 soll künftig bis zum Matzleinsdorfer Platz verlängert werden. In weiterer Folge ist eine Verlängerung über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg vorgesehen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verschiedenen Wohnungsgrößen und -grundrissen sowie der teilweise ruhigen, hofseitigen Ausrichtung macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Ein Energieausweis wurde bereits beim Eigentümer angefordert.

Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zum Objekt steht Ihnen Hr. Yakopow per E-Mail unter yakopow@rustler.eu oder telefonisch unter +43 676 834 34 429 sehr gerne zur Verfügung!