Helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung bei U3 Schlachthausgasse
Wohnung zum Kauf
1030 Wien
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Baumgasse vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die ca.133,88 m² große Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine großzügige Aufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice.
Die Highlights im Überblick:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenvorbereitung
Zwei helle Schlafzimmer
Stilvolle Bäder mit Dusche
Separate Toilette
Hochwertiger Parkettboden und Klimaanlage
Aufzug im Haus
Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Staßenfassade und das Stiegenhaus wurden Ende 2023 saniert
Die Lage überzeugt:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und Wohlfühlatmosphäre. Perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, aber auf Ruhe und Qualität nicht verzichten wollen.
Kaufpreis: € 1.100.000
Provision: 3% zzgl. Ust. des Kaufpreises
Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH 1,2% zzgl. Ust + Barauslagen
Lage und Verkehrsanbindung
öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe
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Ungefähre Positionsangabe
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 8.216,31 €
- Betriebskosten netto:
- 309,26 €
- Sonstige Kosten netto:
- 216,88 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83115
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 133,88 m²
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 10,4 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1986
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 122,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,92
- fGEE Klasse:
- D