Heimeliges Zuhause mit Balkon!
Wohnung zum Kauf
1150 Wien
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nibelungenviertel des 15. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in der Witzelsbergergasse 24, einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- separates WC
- Badezimmer
- praktischer Abstellraum
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Essbereich
Alle Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften macht. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Lagebeschreibung:
Die Witzelsbergergasse liegt im Nibelungenviertel von Rudolfsheim-Fünfhaus, einem Viertel mit historischer Architektur und lebendigem Stadtleben. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U3-Station "Johnstraße" sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.
Highlights:
- Balkon mit Ausblick
- alle Zimmer getrennt begehbar
- zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- ruhige Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Hinweis: die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. MV endet 15.12.2027
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- separates WC
- Badezimmer
- praktischer Abstellraum
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Essbereich
Alle Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften macht. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Lagebeschreibung:
Die Witzelsbergergasse liegt im Nibelungenviertel von Rudolfsheim-Fünfhaus, einem Viertel mit historischer Architektur und lebendigem Stadtleben. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U3-Station "Johnstraße" sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.
Highlights:
- Balkon mit Ausblick
- alle Zimmer getrennt begehbar
- zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- ruhige Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Hinweis: die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. MV endet 15.12.2027
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 280.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.158,00 €
- Betriebskosten netto:
- 117,42 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82821
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 67,34 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1976
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Abstellraum
Energieeffizienz
- HWB:
- 95,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 3,79
- fGEE Klasse:
- F