Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in gefragter Lage
Wohnung zum Kauf
2351 Wiener Neudorf
Beschreibung
Am beliebten Reisenbauerring in Wiener Neudorf gelangt eine ostseitige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist mit dem Lift erreichbar.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Wohn und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Offene, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine
- Separates WC
- Loggia mit zusätzlichem Abstellraum
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Kabel-TV- und Internetanschluss sind vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Lage und Infrastruktur
Dank der ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur zählt der Reisenbauerring zu den besonders gefragten Wohnlagen der Umgebung. Das tägliche Leben gestaltet sich hier komfortabel. In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Billa, Bipa, Libro, Penny Markt sowie Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Arztpraxen im direkten Umfeld sowie eine Apotheke, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung sichergestellt ist.
Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot überzeugt: Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein, während Einrichtungen wie ein Pilates-Studio oder Club Activity zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Betätigung bieten. In den Sommermonaten sorgt der nahegelegene Kahrteich für erholsame Stunden im Freien; Informationen zur Saisonkarte erhalten Sie direkt bei der Gemeinde. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem in Richtung Liesing und Mödling erreichen Sie in etwa 2 Gehminuten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A2 ist in rund 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Wiener Stadtgrenze, die sich in etwa 15 Minuten bequem erreichen lässt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Wohn und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Offene, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine
- Separates WC
- Loggia mit zusätzlichem Abstellraum
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Kabel-TV- und Internetanschluss sind vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Lage und Infrastruktur
Dank der ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur zählt der Reisenbauerring zu den besonders gefragten Wohnlagen der Umgebung. Das tägliche Leben gestaltet sich hier komfortabel. In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Billa, Bipa, Libro, Penny Markt sowie Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Arztpraxen im direkten Umfeld sowie eine Apotheke, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung sichergestellt ist.
Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot überzeugt: Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein, während Einrichtungen wie ein Pilates-Studio oder Club Activity zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Betätigung bieten. In den Sommermonaten sorgt der nahegelegene Kahrteich für erholsame Stunden im Freien; Informationen zur Saisonkarte erhalten Sie direkt bei der Gemeinde. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem in Richtung Liesing und Mödling erreichen Sie in etwa 2 Gehminuten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A2 ist in rund 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Wiener Stadtgrenze, die sich in etwa 15 Minuten bequem erreichen lässt.
Lage und Verkehrsanbindung
Autobahnnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Siedlungslage
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 225.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.122,83 €
- Betriebskosten netto:
- 101,53 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84922
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 72,05 m²
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 8,69 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1970
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 123 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,7
- fGEE Klasse:
- C