Großer Balkon mit Abendsonne I Modern und top geschnitten I Nahe Auster
Wohnung zur Miete
8020 Graz
Beschreibung
Im 14. Stock eines gepflegten Wohnhauses verbindet diese Wohnung eine großzügige Wohnküche mit zwei separat begehbaren Zimmern – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-raum. Von der Wohnküche öffnet sich der Westbalkon (ca. 21,01 m²) und erweitert den Alltag nach draußen – Sonne am Nachmittag bis in den Abend inklusive. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss, das WC liegt separat. Ein Vorraum und ein Flur ordnen die Wege - Lift und Kellerabteil sind vorhanden.
Auf einen Blick
- 3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche
- Zwei separat begehbare Zimmer – ideal für Schlafzimmer/Kinderzimmer/Homeoffice
- Westbalkon (ca. 21,01 m²) – Sonne am Nachmittag bis in den Abend, Zugang von der Wohnküche
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- 14. Stock – hell & ruhig, Lift im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- Klarer, gut möblierbarer Grundriss – auch WG-tauglich
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Parken: Optional ist ein Tiefgaragenplatz zu € 85 (brutto) / Monat zumietbar.
Lage und Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die FH Joanneum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit dem Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur 2 Gehminuten entfernt.
Mietdetails
Mietbeginn: ab Jänner 2026
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage_
Auf einen Blick
- 3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche
- Zwei separat begehbare Zimmer – ideal für Schlafzimmer/Kinderzimmer/Homeoffice
- Westbalkon (ca. 21,01 m²) – Sonne am Nachmittag bis in den Abend, Zugang von der Wohnküche
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- 14. Stock – hell & ruhig, Lift im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- Klarer, gut möblierbarer Grundriss – auch WG-tauglich
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Parken: Optional ist ein Tiefgaragenplatz zu € 85 (brutto) / Monat zumietbar.
Lage und Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die FH Joanneum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit dem Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur 2 Gehminuten entfernt.
Mietdetails
Mietbeginn: ab Jänner 2026
Mietdauer: 5 Jahre befristet
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.028,37 €
- Nettomiete:
- 816,22 €
- Betriebskosten netto:
- 118,66 €
- Umsatzsteuer:
- 93,49 €
- Kaution:
- 3.085,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84492
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 65,56 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 21,01 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 14,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A+
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A