Green & Smart Living im Herzen der Stadt - Wohnen mit Hotelcharakter
Wohnung zum Kauf
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Beschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 52 m² Wohnfläche vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und intelligente Haustechnik zu einem zukunftsweisenden Wohnkonzept mitten in der City.
Im 2. Obergeschoss gelegen und ostseitig ausgerichtet, steht sie für ein urbanes Lebensgefühl mit höchstem Komfort – Green & Smart Living auf Premium-Niveau, das Wohnen mit Hotel-Charakter verbindet.
Hochwertige Materialien, edle Boden- und Wandbeläge, eine topmoderne Einbauküche sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Das durchdachte Design und die technische Ausstattung verleihen der Wohnung einen Hauch von Boutique-Hotel-Flair – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit dem Komfort moderner Technologie schätzen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der Mietvertrag läuft bis 30.09.2028, bei einem monatlichen Brutto-Hauptmietzins von € 500,–. Der Mieter gilt als äußerst verlässlich und angenehm, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Anlageobjekt macht.
Auch ohne Balkon oder Parkplatz überzeugt die Lage durch ihre Lebensqualität: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie einen idyllischen Park, ideal zum Entspannen und Spazierengehen. Gleichzeitig befinden sich Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Anlage – urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur und maximalem Komfort.
Highlights im Überblick:
• Ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• 2.Obergeschoss, ostseitig ausgerichtet
• Green & Smart Living – Wohnen mit Hotel-Charakter
• Nachhaltig, energieeffizient & intelligent ausgestattet
• Modernster Hightech-Standard, hochwertige Materialien
• Aktuell vermietet (bis 30.09.2028)
• Monatlicher Brutto-Hauptmietzins: € 500,–
• Sehr guter, verlässlicher Mieter
• Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
• Nur 2 Minuten zum Park, zahlreiche Lokale & Geschäfte in direkter Nähe
Fazit:
Ein exklusives Investment mit Stil und Substanz – Green & Smart Living mit Hotel-Charakter im Herzen der Stadt. Ideal für Anleger, die urbanen Lifestyle, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau schätzen.
Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu
Im 2. Obergeschoss gelegen und ostseitig ausgerichtet, steht sie für ein urbanes Lebensgefühl mit höchstem Komfort – Green & Smart Living auf Premium-Niveau, das Wohnen mit Hotel-Charakter verbindet.
Hochwertige Materialien, edle Boden- und Wandbeläge, eine topmoderne Einbauküche sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Das durchdachte Design und die technische Ausstattung verleihen der Wohnung einen Hauch von Boutique-Hotel-Flair – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit dem Komfort moderner Technologie schätzen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der Mietvertrag läuft bis 30.09.2028, bei einem monatlichen Brutto-Hauptmietzins von € 500,–. Der Mieter gilt als äußerst verlässlich und angenehm, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Anlageobjekt macht.
Auch ohne Balkon oder Parkplatz überzeugt die Lage durch ihre Lebensqualität: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie einen idyllischen Park, ideal zum Entspannen und Spazierengehen. Gleichzeitig befinden sich Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Anlage – urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur und maximalem Komfort.
Highlights im Überblick:
• Ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• 2.Obergeschoss, ostseitig ausgerichtet
• Green & Smart Living – Wohnen mit Hotel-Charakter
• Nachhaltig, energieeffizient & intelligent ausgestattet
• Modernster Hightech-Standard, hochwertige Materialien
• Aktuell vermietet (bis 30.09.2028)
• Monatlicher Brutto-Hauptmietzins: € 500,–
• Sehr guter, verlässlicher Mieter
• Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
• Nur 2 Minuten zum Park, zahlreiche Lokale & Geschäfte in direkter Nähe
Fazit:
Ein exklusives Investment mit Stil und Substanz – Green & Smart Living mit Hotel-Charakter im Herzen der Stadt. Ideal für Anleger, die urbanen Lifestyle, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau schätzen.
Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 275.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.288,46 €
- Betriebskosten netto:
- 143,98 €
- Sonstige Kosten netto:
- 10,92 €
- Heizkosten brutto:
- 65,20 €
- Provision:
- 3 %
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84486
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 52 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 37 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,85
- fGEE Klasse:
- A