Geschäftslokal mitten im Herzen von Mödling: Platz für Ihre Ideen mit großer Wirkung
Einzelhandel zur Miete
2340 Mödling
Beschreibung
In der Fußgängerzone von Mödling, nahe der Verbindung Richtung Hinterbrühl, steht ein kompaktes Geschäftslokal mit rund 40 m² im Erdgeschoss eines Altbaus zur Vermietung. Die südlich orientierten Fensterfronten öffnen den Blick in die Fußgängerzone und ermöglichen ein einladendes, offenes Ambiente. DIe kleine Außenfläche bietet Platz für zusätzliche Tische.
Ein optionaler Lagerraum mit etwa 21 m² und eigenem Zugang kann für € 200 monatlich (inkl. BK und USt) angemietet werden. Das Lager verfügt über Infrarotpaneele und Strom. Ein gemeinschaftlich genutztes WC ist vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe verbessern die Erreichbarkeit für Kunden.
Fakten auf einen Blick:
- Verkaufsfläche: ca. 40 m²
- Optionaler Lagerraum: ca. 21 m² ( zusätzlich € 200 brutto/Monat)
- 2 Räume
- 1 WC
- Gas-und Stromkosten: verbrauchsabhängige Abrechnung
- Befristung: 5 Jahre (Neugründung) bzw. 10 Jahre (Übersiedlung/Erweiterung); langfristige Anmietung erwünscht
- Vergebührung: € 1.194
Lage und Infrastruktur:
Das Lokal befindet sich im Herzen der Mödlinger Altstadt mit direkter Anbindung an Buslinien und gut erreichbarem Bahnhof. Ein Radweg entlang des Mödlingbachs führt direkt in die Fußgängerzone und sorgt für zusätzliche Frequenz.
Ein optionaler Lagerraum mit etwa 21 m² und eigenem Zugang kann für € 200 monatlich (inkl. BK und USt) angemietet werden. Das Lager verfügt über Infrarotpaneele und Strom. Ein gemeinschaftlich genutztes WC ist vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe verbessern die Erreichbarkeit für Kunden.
Fakten auf einen Blick:
- Verkaufsfläche: ca. 40 m²
- Optionaler Lagerraum: ca. 21 m² ( zusätzlich € 200 brutto/Monat)
- 2 Räume
- 1 WC
- Gas-und Stromkosten: verbrauchsabhängige Abrechnung
- Befristung: 5 Jahre (Neugründung) bzw. 10 Jahre (Übersiedlung/Erweiterung); langfristige Anmietung erwünscht
- Vergebührung: € 1.194
Lage und Infrastruktur:
Das Lokal befindet sich im Herzen der Mödlinger Altstadt mit direkter Anbindung an Buslinien und gut erreichbarem Bahnhof. Ein Radweg entlang des Mödlingbachs führt direkt in die Fußgängerzone und sorgt für zusätzliche Frequenz.
Lage und Verkehrsanbindung
Frequenzlage, Fußgängerzone, Zentrum
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 829,17 €
- Nettomiete:
- 741,64 €
- Betriebskosten netto:
- 87,53 €
- Umsatzsteuer:
- 165,83 €
- Miete/m² netto:
- 18,54 €
- Kaution:
- 2.487,51 €
- Provision:
- 3BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84668
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 40 m²
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Möbliert
Energieeffizienz
- HWB:
- 217,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- F
- fGEE:
- 3,52
- fGEE Klasse:
- F