Flexibles Ensemble in Graz Seiersberg zu verkaufen!
Investment zum Kauf
8054 Seiersberg-Pirka
Beschreibung
Liegenschaft in Seiersberg zu verkaufen!
Aktuell wird das Haus als Kombination aus Büro- und Mitarbeiterwohnen genutzt, mit klar gegliederten Bereichen:
Im Erdgeschoss liegen Aufenthaltsraum, Küche, zwei Gästezimmer mit Sanitär, mehrere Lagerräume sowie Büroräume für drei Arbeitsplätze und getrennte Sanitäranlagen.
Das Obergeschoss umfasst zwölf weitere Gästezimmer, jeweils mit eigenen Badezimmern.
Ein Keller mit rund 100 m² ergänzt die Nutzfläche; am Grundstück stehen bis zu 12 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird über Öl, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Geeignete Projekte :
Mit der vorhandenen Zimmerstruktur, Aufenthalts- und Büroflächen ist der Standort für Mitarbeiterwohnen/Projektteams prädestiniert. Alternativ kommen Gästehaus oder betreutes Wohnen sowie auch den Bestand in attraktive Wohnungen umzuwandeln als Konzepte in Betracht.
Dank der guten Lage und großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Gebäude ebenso gut für eine Umnutzung.
Die Bebauungsdichte 0,2–0,4 schafft Perspektiven für Anpassungen und eine passgenaue Entwicklung.
Lage:
Die Adresse liegt ruhig aber dennoch gut angebunden im Süden von Graz. Hier treffen ruhige Hanglage und wertiges Wohnumfeld auf eine verlässliche Erreichbarkeit in die Grazer Stadtbereiche. Der Zubringer zur A9 ist rasch erreicht, Buslinien 70 und 665 gewährleisten eine gute Anbindung.
Die Zurückgezogenheit unterstützt Erholung nach Schicht- und Projektarbeit ebenso wie einen geordneten Tagesablauf in der Betreuung; zugleich sind die Hauptverkehrsachsen in kurzer Fahrdistanz, was Dienstwege und Logistik vereinfacht. Nahversorgung, Apotheke und medizinische Angebote liegen im Einzugsbereich und halten Alltagswege überschaubar. Die grüne Umgebung mit Spazier- und Laufwegen ermöglicht leichte Bewegung im Freien – hilfreich für Regeneration und Aktivierung. So bietet die Adresse eine ruhige, hochwertige Basis für Teams und betreute Wohnformen, ohne auf gute Anbindung zu verzichten.
Aktuell wird das Haus als Kombination aus Büro- und Mitarbeiterwohnen genutzt, mit klar gegliederten Bereichen:
Im Erdgeschoss liegen Aufenthaltsraum, Küche, zwei Gästezimmer mit Sanitär, mehrere Lagerräume sowie Büroräume für drei Arbeitsplätze und getrennte Sanitäranlagen.
Das Obergeschoss umfasst zwölf weitere Gästezimmer, jeweils mit eigenen Badezimmern.
Ein Keller mit rund 100 m² ergänzt die Nutzfläche; am Grundstück stehen bis zu 12 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird über Öl, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Geeignete Projekte :
Mit der vorhandenen Zimmerstruktur, Aufenthalts- und Büroflächen ist der Standort für Mitarbeiterwohnen/Projektteams prädestiniert. Alternativ kommen Gästehaus oder betreutes Wohnen sowie auch den Bestand in attraktive Wohnungen umzuwandeln als Konzepte in Betracht.
Dank der guten Lage und großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Gebäude ebenso gut für eine Umnutzung.
Die Bebauungsdichte 0,2–0,4 schafft Perspektiven für Anpassungen und eine passgenaue Entwicklung.
Lage:
Die Adresse liegt ruhig aber dennoch gut angebunden im Süden von Graz. Hier treffen ruhige Hanglage und wertiges Wohnumfeld auf eine verlässliche Erreichbarkeit in die Grazer Stadtbereiche. Der Zubringer zur A9 ist rasch erreicht, Buslinien 70 und 665 gewährleisten eine gute Anbindung.
Die Zurückgezogenheit unterstützt Erholung nach Schicht- und Projektarbeit ebenso wie einen geordneten Tagesablauf in der Betreuung; zugleich sind die Hauptverkehrsachsen in kurzer Fahrdistanz, was Dienstwege und Logistik vereinfacht. Nahversorgung, Apotheke und medizinische Angebote liegen im Einzugsbereich und halten Alltagswege überschaubar. Die grüne Umgebung mit Spazier- und Laufwegen ermöglicht leichte Bewegung im Freien – hilfreich für Regeneration und Aktivierung. So bietet die Adresse eine ruhige, hochwertige Basis für Teams und betreute Wohnformen, ohne auf gute Anbindung zu verzichten.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundrisse
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 950.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 1.319,44 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84623
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 720 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.134 m²
- Baujahr:
- 1950
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 85,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,23
- fGEE Klasse:
- C