Exklusives Büro/Praxis im besten Lage – Ihr neuer Standort für Erfolg!
Einzelhandel zur Miete
4020 Linz
Beschreibung
Diese moderne, großzügige Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus erstklassiger Lage, exzellenter Anbindung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Ihr Büro oder Ihre Praxis
Das Objekt befindet sich in einem der zentralsten und best angebundenen Bereiche der Region. Sie erreichen die Autobahn in nur 5 Minuten, der Bahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel lassen keine Wünsche offen: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und die Straßenbahnhaltestelle ist lediglich 2 Minuten entfernt. Diese perfekte Lage garantiert Ihnen nicht nur eine stressfreie Anfahrt, sondern auch eine hohe Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Patienten.
Mit einer offenen und lichtdurchfluteten Fläche bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne, architektonische Design sorgt für eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Büroarbeiten als auch für eine Praxisumgebung optimal geeignet ist. Helle Fensterfronten und großzügige Räume vermitteln ein Gefühl von Weite und Offenheit, was gerade in einem Arbeitsumfeld entscheidend für Kreativität und Produktivität ist.
Die Ausstattung ist auf dem neuesten Stand, sodass Sie sofort einziehen können, ohne dass größere Renovierungen erforderlich sind. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was in dieser Lage besonders vorteilhaft ist.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In der näheren Umgebung finden Sie nicht nur Ärzte und Krankenhäuser, sondern auch Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die größte Einkaufsstraße der Stadt, die Landstraße ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. In der Umgebung gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zu einem ausgewogenen Arbeits- und Lebensstil beitragen.
Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihre Geschäftsidee weiterzuentwickeln oder Ihre Praxis auf das nächste Level zu heben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Fazit:
Diese Büro-/Praxisfläche bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Zukunft benötigen – exzellente Lage, moderne Ausstattung und beste Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Ihr Geschäft florieren kann!
Das Objekt befindet sich in einem der zentralsten und best angebundenen Bereiche der Region. Sie erreichen die Autobahn in nur 5 Minuten, der Bahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel lassen keine Wünsche offen: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und die Straßenbahnhaltestelle ist lediglich 2 Minuten entfernt. Diese perfekte Lage garantiert Ihnen nicht nur eine stressfreie Anfahrt, sondern auch eine hohe Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Patienten.
Mit einer offenen und lichtdurchfluteten Fläche bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne, architektonische Design sorgt für eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Büroarbeiten als auch für eine Praxisumgebung optimal geeignet ist. Helle Fensterfronten und großzügige Räume vermitteln ein Gefühl von Weite und Offenheit, was gerade in einem Arbeitsumfeld entscheidend für Kreativität und Produktivität ist.
Die Ausstattung ist auf dem neuesten Stand, sodass Sie sofort einziehen können, ohne dass größere Renovierungen erforderlich sind. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was in dieser Lage besonders vorteilhaft ist.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In der näheren Umgebung finden Sie nicht nur Ärzte und Krankenhäuser, sondern auch Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die größte Einkaufsstraße der Stadt, die Landstraße ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. In der Umgebung gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zu einem ausgewogenen Arbeits- und Lebensstil beitragen.
Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihre Geschäftsidee weiterzuentwickeln oder Ihre Praxis auf das nächste Level zu heben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Fazit:
Diese Büro-/Praxisfläche bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Zukunft benötigen – exzellente Lage, moderne Ausstattung und beste Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Ihr Geschäft florieren kann!
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.168,20 €
- Nettomiete:
- 1.306,88 €
- Betriebskosten netto:
- 861,32 €
- Umsatzsteuer:
- 433,64 €
- Miete/m² netto:
- 4,00 €
- Kaution:
- 6.504,60 €
- Provision:
- 3 BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84419
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 326,72 m²
- Baujahr:
- 2005
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 62,33 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,03
- fGEE Klasse:
- C