Exklusiver ERSTBEZUG nach NEUSANIERUNG - 4 Zimmer inkl. Süd-Loggia

Geniessen Sie den ERSTBEZUG nach NEUSANIERUNG
einer wunderschönen 4-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia.

+ absolute 1A-LAGE direkt beim ORF Park in einer der besten Wohnviertel von Graz

4 Zimmer/RAUMWUNDER perfekt geeignet für Singles, Pärchen oder Familien
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorraum,1 WC separat, 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und 4 Zimmer inkl. 2 möglichen Küchenanschlüssen mit Zugang zur Süd-Loggia
von allen Zimmern und Seiten der Wohnung blickt man mitten ins Grüne und genießt die totale RUHELAGE

+Baujahr 1965

+Energiewert: HWB: 50,40 kWh/m2a,

+Fernwärme

+2.OG mit Lift
+allgemeine Parkplätze sind bei der Liegenschaft vorhanden

+großes Kellerabteil (ca. 15 m²) ist inkludiert

+günstige Betriebskosten von EUR 338,65/Monat inkl. Rücklage/Instandhaltung, Verwaltung und Mehrwertsteuer, exkl. Strom und Heizung

+ein außerbücherliches Darlehen ist NICHT vorhanden und kommt daher nicht zum Kaufpreis hinzu bzw. muss vom Käufer/in nicht übernommen werden, geldlastenfrei

+das Wohnhaus ist aufgrund einer thermischen Sanierung in einem sehr guten Zustand, sodass in nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten beziehungsweise Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen

+perfektes Preis/Leistungsverhältnis, da es in dieser Traumlage kaum Neubau-Wohnungen in dieser TOP Sanierungsqualität zum einen äußerst selten gibt und zum Anderen mit diesen Gegebenheiten wesentlich mehr kosten!

*nachhaltige, umweltbewusste und noch dazu Ressourcen schonende 1A Sanierung*

+zwei mögliche Küchenanschlüsse sind neu (Inkl. Geschirrspülerlanschluss) - eine möblierte Küche ist nicht inkludiert im Angebot - dadurch 3 Zimmer oder 4 Zimmer möglich, siehe Planvarianten bei Fotos


Lage
TOP RUHIGE Wohnlage beim ORF PARK in Bestlage, in unmittelbarer Nähe zur technischen Universität Inffeld, ORF Park/Zentrum, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar, sowie tolle Cafes, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, uvm. sind fußläufig erreichbar. Perfekte Lage, direkt beim St. Peter Schulzentrum mit toller Bus- und Straßenbahnanbindung rund um die TU Inffeld.


+Technische Universität Inffeld
+ORF Park/Zentrum
+TOP Innenstadt Anbindung
+St. Peter Schulzentrum Graz
+Harmsdorfpark
+Oper Graz
+Herz Jesu Viertel
+Kaiser-Josef-Platz
+St. Peter Ortsfriedhof
+Karl-Franzens-Universität Graz
+im Herzen von St. Peter (Bestbezirk in Graz!)
+mitten im Villenviertel von St. Peter
+Spitzen Cafés wie Martin Auer, Cuba und Sorger
+Fahrradwege mit direkter Anbindung ins Zentrum
+Straßenbahn- und Busstation sind in unmittelbarer Nähe von der Haustüre
+beste mögliche Infrastruktur, wie Lebensmittelmärkte (Spar, Hofer, Lidl und Billa) für perfekte Einkaufsmöglichkeiten
+Ärtze, Apotheken, LKH, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung


Der grüne, ruhige und zentrale Bezirk St. Peter zählt zu den besten, ruhigsten, lebenswertesten und wertstabilsten Bezirken von Graz.

Lage
TOP RUHIGE Wohnlage beim ORF PARK in Bestlage, in unmittelbarer Nähe zur technischen Universität Inffeld, ORF Park/Zentrum, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar, sowie tolle Cafes, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, uvm. sind fußläufig erreichbar. Perfekte Lage, direkt beim St. Peter Schulzentrum mit toller Bus- und Straßenbahnanbindung rund um die TU Inffeld.