Exklusiv wohnen am Gedersberg
Haus zum Kauf
8054 Seiersberg
Beschreibung
Diese moderne Villa am Gedersberg verbindet klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger Grünlage. Auf rund 350 m² Wohnnutzfläche entsteht ein Zuhause, das durch Offenheit, Licht und eine hochwertige Gestaltung überzeugt.
Bereits beim Betreten setzt der großzügige Eingangsbereich mit elegantem Treppenaufgang ein architektonisches Statement. Große Fensterflächen, weitläufige Terrassen und die erhöhte Lage schaffen ein ruhiges Wohngefühl mit viel Abstand zum Alltag.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zu den Außenflächen mit beheiztem Pool, Whirlpool und mehreren Terrassenbereichen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Großzügiger Vorraum mit repräsentativem Treppenaufgang
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen
- Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleidebereich
- Badezimmer angrenzend an den Schlafbereich
- Wirtschaftsraum mit Terrassenzugang
- Separates WC
Obergeschoss
- Offener Dielenbereich
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Untergeschoss
Das Untergeschoss verfügt über ca. 87,56 m² Nutzfläche und umfasst eine integrierte Doppelgarage, Technikräume sowie vier zusätzliche KFZ-Abstellplätze im Freien. Über eine überdachte Freitreppe gelangt man zu einem weiteren separaten Garagenraum mit ca. 30 m² Nutzfläche, ideal für Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick
- Ruhige Sackgassenlage am Gedersberg
- Hohe Privatsphäre durch die geschützte Grünlage
- Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen
- Eleganter Treppenaufgang als architektonisches Highlight
- Beheiztes Schwimmbad (10 x 5 m) mit Abdeckung
- Whirlpool & Infrarotkabine
- Doppelgarage + zusätzlicher Garagenraum
Technische Highlights
- Luftwärmepumpe
- Fußboden- und Wandheizung
- BUS-gesteuerte Haustechnik
- Alarmanlage mit BUS-System
- Photovoltaikanlage (6 kW)
- Wasserenthärtungsanlage
- Eigener Brunnen
Lage und Infrastruktur
Die Villa befindet sich in ruhiger Sonnenlage am Gedersberg – einer gefragten Wohngegend im Süden von Graz. Die erhöhte Lage sowie die umliegenden Grünflächen sorgen für ein besonders privates und entspanntes Wohnumfeld.
Trotz der naturnahen Umgebung erreicht man die Shopping City Seiersberg, Nahversorger, Restaurants sowie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Villa bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Bereits beim Betreten setzt der großzügige Eingangsbereich mit elegantem Treppenaufgang ein architektonisches Statement. Große Fensterflächen, weitläufige Terrassen und die erhöhte Lage schaffen ein ruhiges Wohngefühl mit viel Abstand zum Alltag.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zu den Außenflächen mit beheiztem Pool, Whirlpool und mehreren Terrassenbereichen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Großzügiger Vorraum mit repräsentativem Treppenaufgang
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen
- Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleidebereich
- Badezimmer angrenzend an den Schlafbereich
- Wirtschaftsraum mit Terrassenzugang
- Separates WC
Obergeschoss
- Offener Dielenbereich
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Untergeschoss
Das Untergeschoss verfügt über ca. 87,56 m² Nutzfläche und umfasst eine integrierte Doppelgarage, Technikräume sowie vier zusätzliche KFZ-Abstellplätze im Freien. Über eine überdachte Freitreppe gelangt man zu einem weiteren separaten Garagenraum mit ca. 30 m² Nutzfläche, ideal für Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick
- Ruhige Sackgassenlage am Gedersberg
- Hohe Privatsphäre durch die geschützte Grünlage
- Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen
- Eleganter Treppenaufgang als architektonisches Highlight
- Beheiztes Schwimmbad (10 x 5 m) mit Abdeckung
- Whirlpool & Infrarotkabine
- Doppelgarage + zusätzlicher Garagenraum
Technische Highlights
- Luftwärmepumpe
- Fußboden- und Wandheizung
- BUS-gesteuerte Haustechnik
- Alarmanlage mit BUS-System
- Photovoltaikanlage (6 kW)
- Wasserenthärtungsanlage
- Eigener Brunnen
Lage und Infrastruktur
Die Villa befindet sich in ruhiger Sonnenlage am Gedersberg – einer gefragten Wohngegend im Süden von Graz. Die erhöhte Lage sowie die umliegenden Grünflächen sorgen für ein besonders privates und entspanntes Wohnumfeld.
Trotz der naturnahen Umgebung erreicht man die Shopping City Seiersberg, Nahversorger, Restaurants sowie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Villa bei einer persönlichen Besichtigung.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundrisse
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.590.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.045,63 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/59023
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 263 m²
- Grundstücksfläche:
- 2.986 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2010
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 72 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0,93
- fGEE Klasse:
- B