ERSTBEZUG - Stilvoll & Lichtdurchflutet: Ihr Dachgeschoss-Juwel im Herzen der Leopoldstadt!
Wohnung zum Kauf
1020 Wien
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am charmanten Czerninplatz 5, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung vereint den historischen Charme des Altbaus mit modernstem Wohnkomfort.
Mit dem Dachgeschossausbau ging eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes einher, wobei neben dieser Einheit zwei weitere exklusive Wohnungen entstanden. Somit trifft zeitgemäßes Design auf erstklassige Substanz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit im Herzen der Leopoldstadt.
Diese Wohneinheit mit 3 Zimmern zeichnet sich durch klare Linien, eine offene Raumgestaltung und eine besonders helle Atmosphäre auf rund 99 m² aus. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen ein luftiges Wohngefühl über den Dächern Wiens.
Highlights:
- Großzügiger, offener Wohn-Essbereich auf 43 m²
- 2 zentral begehbare, helle Schlafräume
- Badezimmer mit Tageslicht
- Separate Toilette
- Sonnendurchflutete Dachterrasse auf ca. 12 m²
- Weitere ruhige Terrasse mit Blick in den Innenhof
- Kellerabteil
Ausstattungsmerkmale:
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Effiziente Fußbodenheizung
Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung
Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
Luftwärmepumpe
Sicherheitstür
Personenlift bis in das Dachgeschoss
Lage & Infrastruktur:
Der Czerninplatz zählt zu den gefragtesten Adressen im 2. Bezirk, Leopoldstadt. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und zum Wiener Prater, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Straßenbahnlinie 2, Buslinien) bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Donaukanal und das trendige Karmeliterviertel.
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am charmanten Czerninplatz 5, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung vereint den historischen Charme des Altbaus mit modernstem Wohnkomfort.
Mit dem Dachgeschossausbau ging eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes einher, wobei neben dieser Einheit zwei weitere exklusive Wohnungen entstanden. Somit trifft zeitgemäßes Design auf erstklassige Substanz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit im Herzen der Leopoldstadt.
Diese Wohneinheit mit 3 Zimmern zeichnet sich durch klare Linien, eine offene Raumgestaltung und eine besonders helle Atmosphäre auf rund 99 m² aus. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen ein luftiges Wohngefühl über den Dächern Wiens.
Highlights:
- Großzügiger, offener Wohn-Essbereich auf 43 m²
- 2 zentral begehbare, helle Schlafräume
- Badezimmer mit Tageslicht
- Separate Toilette
- Sonnendurchflutete Dachterrasse auf ca. 12 m²
- Weitere ruhige Terrasse mit Blick in den Innenhof
- Kellerabteil
Ausstattungsmerkmale:
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Effiziente Fußbodenheizung
Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung
Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
Luftwärmepumpe
Sicherheitstür
Personenlift bis in das Dachgeschoss
Lage & Infrastruktur:
Der Czerninplatz zählt zu den gefragtesten Adressen im 2. Bezirk, Leopoldstadt. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und zum Wiener Prater, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Straßenbahnlinie 2, Buslinien) bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Donaukanal und das trendige Karmeliterviertel.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundrisse
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 945.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 9.545,45 €
- Betriebskosten netto:
- 245,56 €
- Sonstige Kosten netto:
- 132,53 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/85670
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 99 m²
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 22,53 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Energieeffizienz
- HWB:
- 46,02 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,77
- fGEE Klasse:
- A