Erstbezug nach Sanierung – Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)
Büro zur Miete
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung – Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)
Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens – Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt.
Objektdetails
• Nutzfläche: ca. 107 m²
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung
• Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme
• Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Agentur oder Ordination)
Ausstattung
• Hohe Räume mit klassischem Altbauflair
• Fischgrätparkett, Stuckdecken und große Fenster
• Moderne Sanitäreinheiten und neue Elektroinstallationen
• Gasetagenheizung bzw. moderne Heizlösung
• Barrierefreier Zugang (je nach Etage und Hausausstattung)
Lage & Infrastruktur
Die Lage im 1. Bezirk bietet eine Top-Infrastruktur:
• U-Bahn (U1, U2, U4) in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Umgebung
Bei den Fotos handelt es sich um Renderings.
Sonstiges:
Verfügbarkeit: Ab Jänner 2026
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Adm. Aufwand: 336,00€
Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens – Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt.
Objektdetails
• Nutzfläche: ca. 107 m²
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung
• Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme
• Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Agentur oder Ordination)
Ausstattung
• Hohe Räume mit klassischem Altbauflair
• Fischgrätparkett, Stuckdecken und große Fenster
• Moderne Sanitäreinheiten und neue Elektroinstallationen
• Gasetagenheizung bzw. moderne Heizlösung
• Barrierefreier Zugang (je nach Etage und Hausausstattung)
Lage & Infrastruktur
Die Lage im 1. Bezirk bietet eine Top-Infrastruktur:
• U-Bahn (U1, U2, U4) in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Umgebung
Bei den Fotos handelt es sich um Renderings.
Sonstiges:
Verfügbarkeit: Ab Jänner 2026
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Adm. Aufwand: 336,00€
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.465,32 €
- Nettomiete:
- 2.149,39 €
- Betriebskosten netto:
- 295,59 €
- Sonstige Kosten netto:
- 20,34 €
- Umsatzsteuer:
- 493,06 €
- Kaution:
- 9.000,00 €
- Provision:
- 3bmm
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82962
- Objekttyp:
- Büro
- Grundstücksfläche:
- 107,47 m²
- Zimmer:
- 4
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 171,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 1,8
- fGEE Klasse:
- D