ERSTBEZUG I Hochwertig wohnen in St.Leonhard
Wohnung zum Kauf
8010 Graz
Beschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung verbindet urbane Lage mit komfortabler Freifläche und bietet eine attraktive Wohnlösung in einem zeitgemäßen Neubauprojekt. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gehobenen Wohnensembles in der beliebten St. Leonhard-Lage überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen.
Raumaufteilung & Wohnqualität
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,20 m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum als zentraler Verteilerraum
- Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Französischer Balkon
Kaufpreis
Eigennutzer: € 227.000,–
Anleger: € 217.619,-
Optional: € 29.000,- pro Tiefgaragenstellplatz
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,8
fGEE: 0,72
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik
Ausstattung & Gebäude
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts in St. Leonhard, das auf aktuelle Wohnbedürfnisse ausgerichtet ist und hochwertige Bauqualität bietet.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
- Barrierefreier Zugang
- Lift im Gebäude
- Möglichkeit zur optionalen Nutzung einer Tiefgarage
- Effiziente Heiztechnik: Fußbodenheizung kombiniert mit Fernwärme und integriertem Photovoltaiksystem
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Herz-Jesu-Viertel im Bezirk St. Leonhard, einem der begehrtesten Wohngegende von Graz, das durch seine zentrale Lage und hochwertige Infrastruktur besticht:
- Bushaltestelle und Straßenbahnlinie in Gehweite
- Supermärkte wie Spar und Billa, Drogeriemarkt und andere Geschäfte im näheren Umfeld
- Die zentrale Position im Grazer Stadtgebiet macht Fußwege zur Innenstadt, zum Hauptplatz oder zu weiteren städtischen Einrichtungen komfortabel möglich
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Raumaufteilung & Wohnqualität
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,20 m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum als zentraler Verteilerraum
- Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Französischer Balkon
Kaufpreis
Eigennutzer: € 227.000,–
Anleger: € 217.619,-
Optional: € 29.000,- pro Tiefgaragenstellplatz
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,8
fGEE: 0,72
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik
Ausstattung & Gebäude
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts in St. Leonhard, das auf aktuelle Wohnbedürfnisse ausgerichtet ist und hochwertige Bauqualität bietet.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
- Barrierefreier Zugang
- Lift im Gebäude
- Möglichkeit zur optionalen Nutzung einer Tiefgarage
- Effiziente Heiztechnik: Fußbodenheizung kombiniert mit Fernwärme und integriertem Photovoltaiksystem
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Herz-Jesu-Viertel im Bezirk St. Leonhard, einem der begehrtesten Wohngegende von Graz, das durch seine zentrale Lage und hochwertige Infrastruktur besticht:
- Bushaltestelle und Straßenbahnlinie in Gehweite
- Supermärkte wie Spar und Billa, Drogeriemarkt und andere Geschäfte im näheren Umfeld
- Die zentrale Position im Grazer Stadtgebiet macht Fußwege zur Innenstadt, zum Hauptplatz oder zu weiteren städtischen Einrichtungen komfortabel möglich
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Klicken Sie, um die Karte in Google Maps zu öffnen
Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 227.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.006,17 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/85007
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 32,4 m²
- Gartenfläche:
- 0 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2026
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 41,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,72
- fGEE Klasse:
- A