Entzückende Kleinwohnung mit perfekter Raumaufteilung - in bester Lage in St. Leonhard
Wohnung zur Miete
8010 Graz
Beschreibung
Diese charmante, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Ideal für Singles, Studierende oder Pendler bietet sie ein kompaktes, aber durchdachtes Wohnkonzept mit allem, was man zum Wohlfühlen braucht.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum bietet. Das helle Wohn-/Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich individuell und gemütlich einrichten.
Die separate Küche punktet mit einem Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Kaffeepausen. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit einer Badewanne und Toilette – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Besondere Merkmale:
- Optimale Raumaufteilung – kompakt, aber mit klar getrennten Bereichen
- Bad mit Wanne – selten in dieser Größenkategorie
- Helle Räume durch gut platzierte Fenster
- Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in der Merangasse in *St. Leonhard*, einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz, die durch ihre Zentrumsnähe, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Bus- und Bim-Haltestellen befinden sich direkt vor der Haustür – ideal für schnelle Wege in die Innenstadt oder zur Uni.
Die Universitäten sind mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung – alles für den täglichen Bedarf liegt praktisch vor der Tür.
Mietbeginn:
ab August 2025
Mietdauer:
unbefristet
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum bietet. Das helle Wohn-/Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich individuell und gemütlich einrichten.
Die separate Küche punktet mit einem Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Kaffeepausen. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit einer Badewanne und Toilette – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Besondere Merkmale:
- Optimale Raumaufteilung – kompakt, aber mit klar getrennten Bereichen
- Bad mit Wanne – selten in dieser Größenkategorie
- Helle Räume durch gut platzierte Fenster
- Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in der Merangasse in *St. Leonhard*, einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz, die durch ihre Zentrumsnähe, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Bus- und Bim-Haltestellen befinden sich direkt vor der Haustür – ideal für schnelle Wege in die Innenstadt oder zur Uni.
Die Universitäten sind mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung – alles für den täglichen Bedarf liegt praktisch vor der Tür.
Mietbeginn:
ab August 2025
Mietdauer:
unbefristet
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 516,56 €
- Betriebskosten netto:
- 77,74 €
- Umsatzsteuer:
- 46,96 €
- Kaution:
- 1.550,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/17506
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 35,91 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fernwärme
Energieeffizienz
- HWB:
- 108,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,85
- fGEE Klasse:
- D