Ehemalige Praxis mit vielen Möglichkeiten sucht neuen Mieter
Einzelhandel zur Miete
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Beschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene Fläche mit rund 161 Quadratmetern Nutzfläche war viele Jahre eine Zahnarztpraxis – und das spürt man: klare Raumstruktur, durchdachte Abläufe, viel Licht und zwei separate Eingänge – einer für Patienten bzw. Kunden, einer für das Team.
Der Empfangsbereich mit angrenzendem Wartezimmer bildet das Herzstück der Einheit. Dahinter öffnen sich drei Behandlungsräume, ein Röntgenraum, Mitarbeiter-Aufenthaltsraum, Teeküche, Garderobe sowie getrennte Toilettenanlagen.
Alles ist funktional angelegt und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an viele Nutzungsarten anpassen – ob medizinische Praxis, Büro, Therapiezentrum oder Studio.
Die Fläche präsentiert sich hell, offen und gepflegt. Eine kosmetische Sanierung kann auf Wunsch von den Eigentümern übernommen werden – oder, wer lieber selbst gestalten möchte, kann über reduzierte Mietkonditionen verhandeln.
Auch praktisch überzeugt die Lage: gute Sichtbarkeit, bequeme Erreichbarkeit und ausreichend Parkflächen rund um das Gebäude machen den Standort attraktiv – nicht nur für Patienten, sondern auch für Mitarbeiter und Besucher.
Fakten im Überblick:
• ca. 161 m² Nutzfläche
• Ehemalige Zahnarztpraxis mit klarer Raumaufteilung
• Zwei separate Eingänge (Patienten / Personal)
• Empfang, Wartezimmer, 3 Behandlungsräume, Röntgenraum, Teeküche, Aufenthaltsraum, Garderobe, getrennte WCs
• Helle Räume, gute Infrastruktur und Parkmöglichkeiten
• Kosmetische Sanierung möglich – flexibel in Absprache mit Eigentümern
Ein Standort, der Struktur, Helligkeit und Lagevorteile vereint – und bereit ist für Ihren Neuanfang.
Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Bezugstermin: Nach Absprache
Der Empfangsbereich mit angrenzendem Wartezimmer bildet das Herzstück der Einheit. Dahinter öffnen sich drei Behandlungsräume, ein Röntgenraum, Mitarbeiter-Aufenthaltsraum, Teeküche, Garderobe sowie getrennte Toilettenanlagen.
Alles ist funktional angelegt und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an viele Nutzungsarten anpassen – ob medizinische Praxis, Büro, Therapiezentrum oder Studio.
Die Fläche präsentiert sich hell, offen und gepflegt. Eine kosmetische Sanierung kann auf Wunsch von den Eigentümern übernommen werden – oder, wer lieber selbst gestalten möchte, kann über reduzierte Mietkonditionen verhandeln.
Auch praktisch überzeugt die Lage: gute Sichtbarkeit, bequeme Erreichbarkeit und ausreichend Parkflächen rund um das Gebäude machen den Standort attraktiv – nicht nur für Patienten, sondern auch für Mitarbeiter und Besucher.
Fakten im Überblick:
• ca. 161 m² Nutzfläche
• Ehemalige Zahnarztpraxis mit klarer Raumaufteilung
• Zwei separate Eingänge (Patienten / Personal)
• Empfang, Wartezimmer, 3 Behandlungsräume, Röntgenraum, Teeküche, Aufenthaltsraum, Garderobe, getrennte WCs
• Helle Räume, gute Infrastruktur und Parkmöglichkeiten
• Kosmetische Sanierung möglich – flexibel in Absprache mit Eigentümern
Ein Standort, der Struktur, Helligkeit und Lagevorteile vereint – und bereit ist für Ihren Neuanfang.
Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Bezugstermin: Nach Absprache
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Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
-
Gesamtmiete (exkl. USt.):
(exkl. Heizkosten) - 1.086,63 €
- Nettomiete:
- 323,00 €
- Betriebskosten netto:
- 339,15 €
- Sonstige Kosten netto:
- 424,48 €
- Heizkosten netto:
- 99,16 €
- Umsatzsteuer:
- 237,16 €
- Miete/m² netto:
- 2,00 €
- Kaution:
- 4.500,00 €
- Provision:
- 3BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84476
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 161,5 m²
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fernwärme